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Haus in Alfeld kaufen

202.000 €
Immobilie teilen:
Ihre Ansprechpartnerin in Alfeld (Leine):

Selin Yalci

cp_45901
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
514 m²
Zimmer
3

Familiennest mit Zukunft-Zweifamilienhaus mit Garten


Objektbeschreibung

In der charmanten Stadt Alfeld (Leine) finden Sie ein wunderschönes Zweifamilienhaus, das ideal für Familien ist, die viel Platz und ein gemütliches Zuhause suchen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 137 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von 409 Quadratmetern. Die beiden Garagen bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und andere Gegenstände. Das Haus wurde circa 1965 erbaut und wurde zuletzt 2018 modernisiert. Es besteht aus massivem Bau und ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys bietet. Der Dachbereich ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potential für eine mögliche Ausbaumaßnahme in der Zukunft. Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet Ihren Kindern genügend Platz, um sich frei zu bewegen. Das Haus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die für eine Familie mehr als ausreichend sind. Es ist derzeit teilvermietet, aber ab dem 01.09.2025 kann es bezogen werden.

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis 202.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 4.440,00 €

Ausstattung
Heizung Zentral
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Walmdach

Flächen
Wohnfläche 137 m²
Grundstücksfläche 514 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand
Baujahr 1965
Zustand Sanierungsbedürftig

Sonstiges
Objekttyp Doppelhaus
Objektnummer 155737NI
Objekt-ID FIO-10518405280
Anbieter-ID 630200

Beschreibung der Ausstattung


Dieses charmante Zweifamilienhaus, das ca. 1965 errichtet wurde, bietet eine Wohnfläche von 137,0 m² auf einem Grundstück von 409,0 m². Das Objekt verfügt über zwei Garagen und ist zum Teil vermietet, wodurch es sich sowohl für Eigenheimbewohner als auch für Investoren eignet. Der Bezug ist ab dem 01.09.2025 möglich. Das Haus wurde zuletzt 2018 modernisiert.

Das Dach des Hauses ist ein Walmdach mit Dachsteine als Dachdeckung und ist nicht ausgebaut, was jedoch Potenzial für eine zukünftige Erweiterung bietet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Der Massivbau des Hauses gewährleistet eine solide Konstruktion. Der eigene Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort und die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Anlagen bietet.

Insgesamt verfügt das Haus über 12 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und 3 Badezimmer, was für eine großzügige Raumaufteilung sorgt. Die Fußböden sind mit verschiedenen Materialien wie Teppich, Fliesen und Laminat ausgestattet, was eine abwechslungsreiche Atmosphäre schafft. Die Zentralheizung mit Gas (2020) als Hauptenergieträger sorgt für eine komfortable Heizung.
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Energiepass
Gültig bis 12.02.2034
Energieverbrauchkennwert 224 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1965
Ausstellungsdatum 15.10.2025
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
224 kWh/(m²a)
A+
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Beschreibung der Lage


In der charmanten Kleinstadt Alfeld (Leine), die sich inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen befindet, bieten wir ein attraktives Zweifamilienhaus an, das nur 1,4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt liegt. Die ruhige Lage und die Nähe zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen, wie zwei Fitnessstudios und drei Parks, machen dieses Objekt ideal für junge Menschen, die Wert auf Sport und Erholung legen. Zudem finden Sie in der Nähe verschiedene kulturelle Angebote, wie Restaurants, Cafés und Kneipen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Stadt bietet auch gute Verkehrsanbindungen, mit einer Zugstation in 2,2 km Entfernung und einer Bushaltestelle in nur 800 m Entfernung. Insgesamt bietet unser Zweifamilienhaus in Alfeld (Leine) eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Sport, Kultur und Anbindung, ideal für ein junges Leben in einer charmanten Kleinstadt.
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Sonstiges


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Nach einer kurzen Bonitätsprüfung vereinbaren wir Ihnen gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Verbraucherinformationen


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