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Familienparadies an der Grenze zum Uhlenhorst

Mülheim, Zweifamilienhaus

Wohnfläche200 m²
Zimmer
Grundstücksfläche610 m²
Kaufpreis550.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 550.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Öl
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Marmor
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 610 m²
Anzahl Zimmer 6.5
Anzahl Balkone 1

Zustand

Baujahr 1957
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 123884NW
Objekt-ID FIO-10516520390
Anbieter-ID 132700


Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuem Zuhause, wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus anbieten zu dürfen.

Begrüßt werden Sie durch ein großzügiges Treppenhaus, von welchem Sie beide Wohnungen erreichen.

1. Nach Betreten der Erdgeschosswohnung laufen Sie auf einem hochwertigen Marmorboden welcher sich über den gesamten Wohn- und Essbereich streckt. Die gesamte Doppelhaushälfte wurde in ca. 1975 durch einen Anbau erweitert, hierdurch entstand ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den südausgerichteten Garten.

Ein weiteres Highlight ist der ebenfalls nachträglich entstandene Wintergarten, welcher direkt an den Küchenbereich gebaut wurde. Hier können Sie wunderbar bei einfallendem Sonnenlicht frühstücken.

Zwei weitere Wohnräume eignen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch ein barrierefreies Tageslichtbad.

Über den Wintergarten gelangen Sie in den großzügigen Garten, hier erwartet Sie eine Scheune mit angrenzender überdachte Terrasse und ein Gewächshaus.

2. Die hervorragend geschnittene 3,5 Raum Dachgeschosswohnung eignet sich wunderbar für eine junge Familie, insbesondere das Wohnzimmer mit Ateliercharakter und einer hohen Decke sorgt für einen außergewöhnlichen Look.

Zwei weitere Wohnräume eignen sich als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer.

Über die Küche betreten Sie den schönen Südbalkon mit Weitblick über den Garten.
Hervorzuheben sind die vielen Fenster welche die Wohnung stets mit Licht durchfluten und für eine frische Atmosphäre sorgen.

Durch die hohe Flexibilität ist die Immobilie vielseitig nutzbar und passt sich
hervorragend Ihren Wohnwünschen an.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Wohnzimmer EG Wohn-und Essbereich EG Büro oder Kinderzimmer EG Schlafzimmer EG Badezimmer EG Küche mit Wintergarten EG Gartenansicht Hausansicht Wintergartenansicht Flur Büro DG Essbereich DG Wohnzimmer DG Schlafzimmer DG Badezimmer DG Südbalkon DG Küche mit Balkonausgang DG Garage

Energiepass

Gültig bis 11.11.2032
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses ansehnliche Zweifamilienhaus befindet sich in Mülheim-Speldorf, unweit von der Grenze zu Uhlenhorst in einer ruhigen Seitenstraße mit ausschließlicher Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kitas Kunst und-Musikschulen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Fahrradstrecken beginnen vor Ihrer Haustür, oder soll es doch ein gemütlicher Sparziergang z.B im nahgelegenen Schengerholzbachtal sein?

Speldorf kombiniert ein angesehenes Wohnviertel mit idealer Anbindung an die Alltagsinfrastruktur.

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Leon Almaouie

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