Familientraum - Charmante Doppelhaushälfte mit 140m² Wohnfläche
Oberhausen, Doppelhaushälfte
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Die sehr charmante Doppelhaushälfte verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein zum Teil ausgebautes Dachgeschoss, welches über eine reguläre Treppe zugänglich ist.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich neben der großzügigen Diele mit Treppenaufgang, die Küche, ein zuletzt 2004 modernisiertes Tageslicht-Badezimmer und ein großzügiger Wohn- bzw. Essbereich mit Austritt zum Garten. Das heutige Wohn- und Esszimmer wurde bereits durch einen Durchbruch zusammengelegt. Dies schafft ein offenes und zeitgemäßes Raumgefühl, ließe sich aber auf Wunsch auch unkompliziert zurück bauen, sollte ein weiteres Zimmer notwendig sein. Der Zugang würde dann wieder über den Flur stattfinden. Hier befindet sich auch der ein Austritt zur Terrasse bzw. der Zutritt zum Garten.
Neben einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer verfügt das Obergeschoss über ein Duschbad und einen Aufgang zum Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiterer, variabel nutzbarer Wohnraum, sowie eine angrenzende Dachkammer. Hier ließe sich noch weiterer Wohnraum schaffen, Dachflächenfenster gibt es bereits auf beiden Seiten.
Das damalige 2-Familienhaus wurde letztlich als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Demnach wäre es grundsätzlich möglich, aus dem EG und dem OG zwei einzelne Wohneinheiten zu generieren. In diesem Fall müsste das dort befindliche Kinderzimmer wieder zu einer Küche zurück gebaut werden, die Zu- und Abflüsse bzw. die Fall- und Steigleitungen sind noch vorhanden.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Achtung: Wir bitten Ihr Interesse, nur per Online-Anfrage zu signalisieren. Um unserem Anspruch gerecht zu werden, darauf schnell und zügig zu antworten, bitten wir Sie, von Mehrfach- oder zusätzlichen Telefon-Anfragen abzusehen. Wir werden Sie zeitnah kontaktieren!
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
Kaufpreis | 449.000 € |
Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Heizung | Öl |
Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
Abstellraum | Ja |
Kabel/Sat TV | Ja |
Gartennutzung | Ja |
Bodenbeläge | Fliesen, Linoleum |
Bauweise | Massiv |
Dachform | Satteldach |
Flächen
Wohnfläche | 140 m² |
Grundstücksfläche | 405 m² |
Anzahl Zimmer | 6.0 |
Anzahl Terrassen | 1 |
Anzahl Stellpätze | 2 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
Baujahr | 1949 |
Zustand | - |
Sonstiges
Objektnummer | 114605NW |
Objekt-ID | FIO-10516229470 |
Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Die vorliegende Grundbesitzung wurde 1949 auf einem 405 m² großen Grundstück, als 2- Familienhaus, in massiver Bauweise errichtet.Die sehr charmante Doppelhaushälfte verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein zum Teil ausgebautes Dachgeschoss, welches über eine reguläre Treppe zugänglich ist.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich neben der großzügigen Diele mit Treppenaufgang, die Küche, ein zuletzt 2004 modernisiertes Tageslicht-Badezimmer und ein großzügiger Wohn- bzw. Essbereich mit Austritt zum Garten. Das heutige Wohn- und Esszimmer wurde bereits durch einen Durchbruch zusammengelegt. Dies schafft ein offenes und zeitgemäßes Raumgefühl, ließe sich aber auf Wunsch auch unkompliziert zurück bauen, sollte ein weiteres Zimmer notwendig sein. Der Zugang würde dann wieder über den Flur stattfinden. Hier befindet sich auch der ein Austritt zur Terrasse bzw. der Zutritt zum Garten.
Neben einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer verfügt das Obergeschoss über ein Duschbad und einen Aufgang zum Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiterer, variabel nutzbarer Wohnraum, sowie eine angrenzende Dachkammer. Hier ließe sich noch weiterer Wohnraum schaffen, Dachflächenfenster gibt es bereits auf beiden Seiten.
Das damalige 2-Familienhaus wurde letztlich als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Demnach wäre es grundsätzlich möglich, aus dem EG und dem OG zwei einzelne Wohneinheiten zu generieren. In diesem Fall müsste das dort befindliche Kinderzimmer wieder zu einer Küche zurück gebaut werden, die Zu- und Abflüsse bzw. die Fall- und Steigleitungen sind noch vorhanden.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Sonstiges
Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter in Mülheim an der Ruhr ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir Sie virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.Achtung: Wir bitten Ihr Interesse, nur per Online-Anfrage zu signalisieren. Um unserem Anspruch gerecht zu werden, darauf schnell und zügig zu antworten, bitten wir Sie, von Mehrfach- oder zusätzlichen Telefon-Anfragen abzusehen. Wir werden Sie zeitnah kontaktieren!
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



















Energiepass
Gültig bis | 05.05.2032 |
Primär Energieträger | Öl |
Wertklasse | H |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 1949 |
Ausstellungsdatum | 05.05.2022 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
Die zu bewertende Grundbesitzung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Oberhausen Klosterhardt-Nord. Der überwiegende Teil der Umgebungsbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser in zweigeschossiger Bauweise. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken sind nicht weit entfernt. Ein Kindergarten und ein Kinderspielplatz befinden sich vis-à-vis der Besitzung und garantieren ein kinderfreundliches Umfeld. Die Bushaltestelle "Taunusstr." befindet sich nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Das Naherholungsgebiet " Halde Haniel" befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lädt mit seinen zahleichen Wanderwegen zu einem Spaziergang mit der Familie und/oder einem Hund ein. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale Autobahnnetz, durch die Autobahnen A2/A3/A42/A516 bieten Berufspendlern ebenfalls alle Möglichkeiten. Die Metropolen der Rhein-Ruhr-Regionen sowie der Flughafen Düsseldorf sind somit schnell erreicht.
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Ihr Ansprechpartner
Stefan Egbers
Immobilienberater