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Fast neues Ein-/ Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage...

Neuenkirchen, Zweifamilienhaus

Wohnfläche181 m²
Zimmer
Grundstücksfläche557 m²
Kaufpreis589.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 589.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 3.218,58

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Wärmepumpe (Luft-Wasser), Pellet
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
DV-Verkabelung Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Klimaanlage Ja
Internetanschluss 50000 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Energietyp Kfw55

Flächen

Wohnfläche 181 m²
Nutzfläche 147 m²
Grundstücksfläche 557 m²
Fläche Balkon/Terasse 40
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 2018
Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objektnummer 125651NW
Objekt-ID FIO-10516633490
Anbieter-ID 310800


Objektbeschreibung

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 183 m² aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.

Ohne Probleme kann die Trennwand im Treppenhaus aber auch entfernt werden, so dass Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoß ( ca. 100 m²) stehen Ihnen ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Bad mit Dusche, Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Hauswirtschftsraum mit Küchenzeile und Zugang zur Garage zur Verfügung.
Im Obergeschoß befindet sich eine vermietete, in sich abgeschlossene Wohnung, welche ab April frei wird.
Diese Wohnung (ca. 83 m²) besteht aus 4 Zimmern (wovon ein Zimmer zu Zeit als Küche genutzt wird), einem Bad mit Dusche und Badewanne, einem Abstellraum und einem Balkon.

##DURCH DIE VERMIETUNG DER OG-WOHNUNG KÖNNEN SIE EINEN ERHEBLICHEN, MÖGLICHEN FINANZIERUNGSBEDARF ABDECKEN!##

Das Haus ist kpl. unterkellert, die Räume haben eine sehr hohe Deckenhöhe. Insgesamt stehen 4 Räume, ein WC und ein Pelletbunker zur Verfügung. Der auf der gesamten Grundfläche angelegte Keller bietet ausreichend Stauraum sowie diverse Lagermöglichkeiten.

Der Spitzboden kann zur Zeit über eine Deckenzugtreppe erreicht werden. Die Nachrüstung einer Treppe ist bereits vorbereitet und ohne größeren Aufwand möglich. So können sie den Spitzboden auch noch als Studio ausbauen.
Eine Garage mit Zugang zum Keller, ein Carport und 4 PKW Stellplätze bieten ausreichend Platz für ihren Fuhrpark.

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung - Fußbodenheizung, welche mit einer Pelletheizung betrieben wird. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über eine Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor!

Wir bitten Sie, uns eine Kontaktanfrage zu stellen und das Web-Exposé anzufordern. Nach Eingang der Anfrage setzen wir uns mit Ihnen telefonisch in Verbindung.

Ihre Ansprechpartner: Gerhard Hendrikson
Telefon: 02551-5222

Wie bei der Immobiliensuche stehen wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Finanzierung
Ihres Traums zur Seite.
Ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot erstellen wir
Ihnen gerne (auch mit günstigen KfW-Krediten!).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir begleiten Sie von der Einschätzung, über die Suche eines geeigneten Käufers, bis zum
Notartermin.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht mit Garage Außenansicht mit Carport Außenansicht Wohn-Esszimmer Küche mit Essecke und Zugang zur Terrasse Küche im Preis enthalten Kelleraußentreppe in Garage Wohnzimmer im OG

Energiepass

Endenergieverbrauch
53 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 16.01.2027
Energieverbrauchkennwert 53,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Pellets, Umweltwärme
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2017
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Besonders bei Familien beliebt ist Neuenkirchen, es bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine kleine belebte Fußgängerzone mit individuellen Geschäften ist vorhanden. Restaurants, Ärzte, Apotheken sichern die Versorgung in überdurchschnittlicher Qualität. Das Naherholungsgebiet rund um den Offlumer See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Eine große Tennisanlage, sowie eine Reitanlage bieten zusätzliche Sportmöglichkeiten. Die Innenstadt von Münster ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Haus liegt zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

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