Haus in Hünxe kaufen
Feldhase trifft Stadtmensch - Familientraum am Rande des Ruhrgebiets
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- Gartenhaus
- Markise
- Dachterrasse
- Rollläden
Die rd. 145qm² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnetagen. Herz des Hauses ist der Wohn-/Essbereich, dem sich eine Terrasse und der Garten anschließen. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine Küche und ein Gäste-WC.
Über die Treppe geht es in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das große Zimmer bietet sich gut als Elternschlafzimmer an. Durch den anhängenden Balkon hat dieses Zimmer besonderen Charme. Aber auch die anderen beiden Räume stehen in keiner Weise nach. Das Bad beinhaltet Dusche und Badewanne, ist jedoch nie renoviert worden und somit - wie viele Details des gesamten Hauses - technisch nicht mehr auf aktuellem Niveau.
Weiter geht’s ins Dachgeschoss, in dem auch Besonderheiten schlummern. Ein großer Raum inkl. Dachterrasse, ein kleiner Raum mit Wasseranschluss und diverse Abstellflächen sind hier vorzufinden. Hier kann man es sich richtig schön machen. Aktuell findet sich im kleinen Raum lediglich ein Waschbecken wieder, jedoch bietet die Infrastruktur die Möglichkeit eines weiteren Bades.
Wir weisen darauf hin, dass offenbar durch einen Dichtungsschaden der Dachterrasse, Feuchtigkeit eingedrungen ist. Der Schaden ist nicht behoben, wird jedoch preislich in der Kaufabwicklung berücksichtigt.
Das Haus ist voll unterkellert und weist weitreichende Nutzflächne mit Waschküche, Vorratskeller, Hobbyraum und Heizungsraum auf. Durch die Waschküche haben Sie Zugang zum Garten.
Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Das Gartenhaus ermöglicht die Lagerung von Gartenmöbeln. Besonders praktisch ist der Gartenzugang, den Sie rückwärtig haben.
Abgerundet wird das tolle Angebot durch eine eigene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 279.900 € |
| Käuferprovision | 3,76 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Fern |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 261 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objekttyp | Reihenhaus (Reihenmittelhaus) |
| Objektnummer | 140813NW |
| Objekt-ID | FIO-10518163730 |
| Anbieter-ID | 121700 |
Objektbeschreibung
Bei diesem äußerst ansprechenden Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1973, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Das solide Haus verfügt über eine hochwertige und zeitlose Optik und Substanz. Die letzten grundlegenden Renovierungen liegen jedoch schon einige Jahre zurück. Die Ausstattung ist gut, viele Details sind jedoch noch aus dem Baujahr. Dementsprechend bedarf das Haus einer grundlegenden Renovierung, um es auf den aktuellsten Stand zu bringen und modern zu gestalten. Das mit Fernwärme ausgestattete Haus verfügt über einen schönen Garten, einen Balkon und eine Dachterrasse, von der Sie eine traumhafte Aussicht über Wiesen und Felder genießen können. Ebenso ist eine separate Garage vorhanden. Das Haus eignet sich aufgrund seiner sympathischen Zimmeraufteilung insbesondere für Familien, die sich ein vielseitiges Nest gestalten wollen. Haushalte, die sowohl das ein oder andere Kinderzimmer benötigen und auch auf ein Homeoffice angewiesen sind, werden sich hier genauso wohlfühlen wie kleinere Haushalte, die auf eine weitreichende Wohnfläche und Zimmeraufteilung angewiesen sind. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und erläutern gerne alle Details in einem persönlichen Gespräch.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Markise
- Dachterrasse
- Rollläden
Die rd. 145qm² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnetagen. Herz des Hauses ist der Wohn-/Essbereich, dem sich eine Terrasse und der Garten anschließen. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine Küche und ein Gäste-WC.
Über die Treppe geht es in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das große Zimmer bietet sich gut als Elternschlafzimmer an. Durch den anhängenden Balkon hat dieses Zimmer besonderen Charme. Aber auch die anderen beiden Räume stehen in keiner Weise nach. Das Bad beinhaltet Dusche und Badewanne, ist jedoch nie renoviert worden und somit - wie viele Details des gesamten Hauses - technisch nicht mehr auf aktuellem Niveau.
Weiter geht’s ins Dachgeschoss, in dem auch Besonderheiten schlummern. Ein großer Raum inkl. Dachterrasse, ein kleiner Raum mit Wasseranschluss und diverse Abstellflächen sind hier vorzufinden. Hier kann man es sich richtig schön machen. Aktuell findet sich im kleinen Raum lediglich ein Waschbecken wieder, jedoch bietet die Infrastruktur die Möglichkeit eines weiteren Bades.
Wir weisen darauf hin, dass offenbar durch einen Dichtungsschaden der Dachterrasse, Feuchtigkeit eingedrungen ist. Der Schaden ist nicht behoben, wird jedoch preislich in der Kaufabwicklung berücksichtigt.
Das Haus ist voll unterkellert und weist weitreichende Nutzflächne mit Waschküche, Vorratskeller, Hobbyraum und Heizungsraum auf. Durch die Waschküche haben Sie Zugang zum Garten.
Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Das Gartenhaus ermöglicht die Lagerung von Gartenmöbeln. Besonders praktisch ist der Gartenzugang, den Sie rückwärtig haben.
Abgerundet wird das tolle Angebot durch eine eigene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Energiepass
Endenergieverbrauch
134,8 kWh/(m²a)
134,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 11.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 134,80 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| Ausstellungsdatum | 12.06.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Lage ist schon als sehr besonders zu bezeichnen. Zunächst werden sich alle Menschen angesprochen fühlen, die das Ruhrgebiet mit seiner Infrastruktur, Kultur und Möglichkeiten für vielfältige Arbeitsplätze lieben aber lieber am Rand, im „Grünen“ wohnen. Sie erreichen alle Metropolen NRWs im Handumdrehen, können aber vor Ort die Vorteile des Niederrheins nutzen - das ist Work-Life-Balance!Aber auch die Mikrolage als solche ist wirklich hervorragend. Vor Ort finden Sie einerseits alles was Sie zum Leben benötigen wie z.B. Geschäfte, Ärzte, Bäckerei und Schulen, weiterführende Schulen und weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs finden Sie in Hünxe oder aber insbesondere in Dinslaken. Mit dem Fahrrad oder mit dem Bus sind Sie in rd. 20 Minuten mitten in der Dinslakener Innenstadt.
Vor der Haustür findet sich ein breites Freizeitangebot vor. Von den Wiesen und Feldern abgesehen und dem Tenderingssee im Umfeld, entstand um den TVB mit seinen Sport- und Freizeitanlagen ein Abenteuerspielplatz für Kinder. Besonders weisen wir auf den riesigen Abenteuerspielplatz hin, der erst kürzlich zwei Minuten entfernt aufgebaut wurde.
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sonstige Angaben
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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