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Feldrandlage mit Wärmepumpe in Oldendorf

Salzhemmendorf, Einfamilienhaus

Wohnfläche150 m²
Zimmer6 
Grundstücksfläche615 m²
Kaufpreis225.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 225.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Stellplatzart Carport
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 615 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1900
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 025331NI
Objekt-ID FIO-10516658740
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Nachdem Sie Ihr Auto im Carport untergestellt haben, betreten Sie das Haus über ein paar Stufen durch den Vordereingang im Erdgeschoss. Sodann stehen Sie im Flur und können sich den verschiedenen Räumlichkeiten zuwenden. Ein toller Hingucker im Flur ist die im Industriedesign in Silber und Schwarz gehaltene Treppe ins Dachgeschoss. Zu Ihrer linken befindet sich die Küche mit separater Vorratskammer, welche hinsichtlich praktischer Aufbewahrung ein echter Pluspunkt ist. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Den Flur hinunter begeben Sie sich auf der linken Seite in das Wohnzimmer mit einem nachträglich eingebauten Kaminofen und der Tür zur Terrasse. Geradezu ist der Hauswirtschaftsraum und rechts ein Durchgangszimmer sowie ein hierüber erreichbares Zimmer.
Nachdem Sie die Treppe hinaufgegangen sind, sehen Sie rechts ein längliches Zimmer, links ein quadratisches Zimmer und auf der anderen Seite des Flurs ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Zimmer in L-Form.
Das geräumige Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Hier findet jedes Ihrer Familienmitglieder seinen ganz eigenen Raum.
Aus energetischer Perspektive überzeugt Sie das Objekt mit seiner Zentralheizung, welche mit einer Wärmepumpe betrieben wird.
Auf der Terrasse können Sie schöne Sommerabende mit Freunden verbringen, sie bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik.
Über den Garten erreichen Sie die Heizungsanlage, den Gewölbekeller und die Werkstatt/den Hobbyraum im Anbau.


Sonstiges

Gern vereinbaren wir, nach Sichtung des Exposees mit Grundriss und weiteren Details, einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Ist ihre Finanzierung schon gesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie.
Sollten auch Sie eine Immobilie verkaufen wollen, dann sprechen Sie mich gerne unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei für Sie! Sie erreichen mich unter 0174/2415262 oder per E-Mail unter carsten.john@lbs-nord.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Garten Garten 2 EG Flur EG Küche EG Wohnzimmer EG Badezimmer DG Flur DG Kinderzimmer DG Badezimmer Straße

Energiepass

Gültig bis 13.02.2033
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 14.02.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses ca. im Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus liegt im wunderschönen Ortsteil Oldendorf des bis Ende 2010 staatlich anerkannter Kurorts Salzhemmendorf.
Durch Oldendorf führt verkehrsgünstig die B1, sodass Sie in nur 30 Minuten Hameln oder Hildesheim oder in nur 45 Minuten Hannover erreichen. Zudem haben Sie über den Bahnhof Osterwald und mehrere Bushaltestellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Ort hat ca. 1200 Einwohner, einen Arzt, einen Zahnarzt, eine Apotheke, einen Supermarkt, eine verlässliche Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, einen Kindergarten, eine Sporthalle, einen Sportplatz, eine Kfz-Werkstatt mit Tankstelle, Gaststätten und Bauunternehmen.

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