Haus in Osnabrück kaufen
Flexibles MFH mit Gewerbe, Pool & Sauna auf 1.435 m² Grundstück in Gretesch
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Der weitläufige Außenbereich umfasst eine 200 m² große Lagerfläche im Freien sowie einen circa 180 m² bemessenen Garten. Ein beheizbarer Pool, eine separat nutzbare Sauna und ein kleiner Wintergarten erweitern das Freizeitangebot. Ein circa 25 m² großer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Garagen und ein elektronisches Einfahrtstor gewährleisten eine sichere Zufahrt und Stellplatzsituation. Zur Straßenseite hin sind die Fenster mit einer dreifachen Verglasung ausgestattet, die hohe Energieeffizienz und Schallschutz sicherstellt.
Dank der freien Verfügbarkeit sämtlicher Einheiten und der klaren Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen eröffnen sich flexible Nutzungskonzepte – sei es als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, als Firmensitz mit angeschlossener Wohnnutzung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie überzeugt durch solides Baujahr, durchdachte Flächenaufteilung und vielfältige Ausbaureserven. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindung sind in Gretesch fußläufig erreichbar und runden das Angebot ab.
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage |
| Swimmingpool | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 224 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksfläche | 1435 m² |
| Gesamtfläche | 434 m² |
| Vermietbare Fläche | 374 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektnummer | 153203NI |
| Objekt-ID | FIO-10518130120 |
| Anbieter-ID | 610800 |
Objektbeschreibung
Die vollständig freistehende und aktuell leerstehende Immobilie liegt im gewachsenen Stadtteil Gretesch von Osnabrück auf einem 1.435 m² großen Grundstück. Das um 1955 errichtete Mehrfamilienhaus mit einem Anbau aus den 1960er-Jahren gliedert sich in zwei identische Wohneinheiten von je rund 112 m² Wohnfläche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 60 m² Nutzfläche. Der Anbau beherbergt Büro- und Werkstattbereiche mit insgesamt circa 150 m²; das darüber liegende Dachgeschoss ist noch ausbaubar und ermöglicht zusätzliche Nutzoptionen.Der weitläufige Außenbereich umfasst eine 200 m² große Lagerfläche im Freien sowie einen circa 180 m² bemessenen Garten. Ein beheizbarer Pool, eine separat nutzbare Sauna und ein kleiner Wintergarten erweitern das Freizeitangebot. Ein circa 25 m² großer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Garagen und ein elektronisches Einfahrtstor gewährleisten eine sichere Zufahrt und Stellplatzsituation. Zur Straßenseite hin sind die Fenster mit einer dreifachen Verglasung ausgestattet, die hohe Energieeffizienz und Schallschutz sicherstellt.
Dank der freien Verfügbarkeit sämtlicher Einheiten und der klaren Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen eröffnen sich flexible Nutzungskonzepte – sei es als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, als Firmensitz mit angeschlossener Wohnnutzung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie überzeugt durch solides Baujahr, durchdachte Flächenaufteilung und vielfältige Ausbaureserven. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindung sind in Gretesch fußläufig erreichbar und runden das Angebot ab.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
Energiepass
Endenergieverbrauch
190,2 kWh/(m²a)
190,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 16.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 190,20 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| Ausstellungsdatum | 20.07.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Gretesch im Osten Osnabrücks bietet eine ruhige, überwiegend familienfreundliche Wohnlage. Der Stadtteil vereint Wohn- und Arbeitsbereiche: Neben Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern existieren kleinere Betriebe sowie die Papierfabrik Schoeller, die von Grünflächen eingefasst ist. Die Umgebung wirkt teilweise ländlich, da das Waldgebiet Bornheide und der Belmer Bach mit Uferwegen in der Nähe liegen und Erholungsmöglichkeiten in der Natur bieten. Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab: Im Ortsbereich gibt es einen Supermarkt, Bäckereien und weitere Geschäfte. Die Grundschule Lüstringen (Waldschule) ist fußläufig erreichbar, verschiedene Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe. Ärzte und Apotheken sind in Gretesch und angrenzenden Stadtteilen ansässig. Das Klinikum Osnabrück im Stadtteil Nahne ist schnell erreichbar. Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld: Sportvereine und das Sportstadion Gretesch sind vor Ort, Kinderspielplätze gibt es in den Wohnquartieren. Zusätzlich bieten der Sutthauser Wald und Radwege an der Hase Erholungsraum. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mehrere VOS-Buslinien verbinden Gretesch regelmäßig mit der Innenstadt. So ist das Einkaufs- und Kulturangebot der Stadt schnell erreichbar. Radfahrer erreichen das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten über den Hase-Radweg. Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu den Autobahnen A30 und A33, die schnelle Verbindungen ins überregionale Straßennetz herstellen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Gretesch ist insgesamt stabil, sodass Immobilien in dieser Lage als gut vermietbar gelten.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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