Freistehender Wohntraum im Bauhaus Stil in Schwalmtal-Amern

Schwalmtal, Einfamilienhaus

Wohnfläche213 m²
Zimmer7 
Grundstücksfläche908 m²
Kaufpreis440.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 440.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Öl
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 213 m²
Grundstücksfläche 908 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1962
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 136966NW
Objekt-ID FIO-10517609820
Anbieter-ID 121900


Objektbeschreibung

Dieses architektonische Juwel wurde im Jahr 1962 im beliebten Stadtteil Amern, im zeitlosen Bauhaus Stil errichtet und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, es nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Auf 212,8 m² Wohnfläche und 7 Zimmern findet jedes Familienmitglied ausreichend Platz.

Das Objekt verfügt über 2 separate Haupteingänge, sodass der rechte Teil des Erdgeschoss als Wohn- oder Arbeitsraum, z.B. Praxis, Büro etc. genutzt werden kann. Dieser Bereich fungierte damals als Arztpraxis mit Warteraum, Gäste-WC und Behandlungszimmer. Diese Räume wurden später für den Privatgebrauch umfunktioniert und als Wohnraum weiter genutzt.

Optimal für Mehrgenerationen oder als Praxis-/Büroraum nutzbar.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Außenkamin
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden

Die 2 Badezimmer des Objekts ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern und erfüllen mit einer Ausstattung von Dusche und Wanne alle Anforderungen. Ein Vorteil des Objekts ist die bereits vorhandene Einbauküche. Die Schränke als auch Elektrogeräte werden beim Kauf der Immobilie an die neuen Besitzer übergeben. Wunderschön schließt sich die Terrasse und der Balkon an die Immobilie von Westenseite an und lädt mit seinem idyllischen Ausblick auf die Natur zum entspannten Verweilen und Sommerabenden mit Freunden & Familie ein.

Sie sind es leid, nach einem anstrengenden Tag auf der Suche nach einem Parkplatz Ewigkeiten durch die Nachbarschaft von Amern zu fahren? Dies bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit eigenem Garagenstellplatz erspart.

Dieses Haus überzeugt mit hochwertigen Parkettböden im gesamten Wohnbereich, die eine zeitlose Eleganz und hervorragende Schalldämmung bieten. Die pflegeleichten Fliesenböden in den Sanitär- und Kellerräumen sorgen für Hygiene und angenehme Kühlung an warmen Tagen, und tragen somit zum hohen Wohnkomfort bei. Eine gelungene Kombination aus Stil und Funktionalität!
Exposé als PDF
Haus Front Haus_Rückseite-Garten EG Flur EG Flur Küche EG Wohnzimmer Kachelofen EG Wohnzimmer Kachelofen EG_Badezimmer Wohn_Arbeitszimmer OG_Schlafzimmer01 OG_Schlafzimmer02 OG_Ankleidezimmer

Energiepass

Endenergieverbrauch
324,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 27.05.2034
Endenergiebedarf 324,90
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1962
Ausstellungsdatum 16.10.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Gemeinde Schwalmtal liegt am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen und gehört als kreisangehörige Kommune mit acht weiteren Städten und Gemeinden zum Kreis Viersen. Schwalmtal grenzt an die Städte Viersen, Mönchengladbach, Nettetal und Wegberg sowie an die Gemeinden Brüggen und Niederkrüchten.

Die Gemeinde Schwalmtal liegt nahe der niederländischen Grenze im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und gehört zum wunderschönen Naherholungsgebiet.

Durch den Ausbau der A52 (Abfahrten Hostert und Schwalmtal) sowie über die L 371 und die B221 lässt sich Schwalmtal bequem mit dem PKW oder Bus erreichen. Vom Hauptbahnhof Mönchengladbach bringen Sie die Linien 013 oder SB 83 (Schnellbus) direkt nach Waldniel.

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sonstige Angaben

Ob als großzügiges Familienheim oder als ideale Praxis - die vielseitigen Räume und die helle, offene Raumgestaltung bieten zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihr neues Zuhause oder Ihre Traum-Praxis in einem Haus zu verwirklichen, das sowohl durch seine Architektur als auch durch seine Lage überzeugt.

Diese traumhafte Immobilie wurde stetig gepflegt und Instand gehalten.
Jedoch sind die umfangreichen Sanierungsarbeiten ca. 1982 erfolgt. Aus diesem Grund sollten weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten mit eingeplant werden.

Der Verkaufspreis für diesen freistehenden Wohntraum im Bauhaus Stil mit Einliegerwohnung beträgt € 440.000 — zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.).
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Esther Büthe


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