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Freistehendes 3-Familienhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Oberhausen, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche193 m²
Zimmer
Grundstücksfläche454 m²
Kaufpreis399.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 20.000,00
Kaufpreis qm 2.046,15
Nettorendite 5,01

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 193 m²
Grundstücksfläche 454 m²
Gesamtfläche 193
Vermietbare Fläche 193
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1961
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 122382NW
Objekt-ID FIO-10516389820
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um, ein auf konventionelle massive Bauweise errichtetes, 3-Familienhaus auf einem 454 m² großen Grundstück. Die Option eine Wohneinheit selbst zu beziehen und zwei weitere Wohnungen weiter zu vermieten, oder komplett als Renditeobjekt zu investieren, dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Gelegenheit dazu. Die hier angebotene Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten und ist wie folgt eingeteilt: Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer ca. 55 m² große vermietete Wohnung mit einem offenen Grundriss (ohne Balkon). Die im Obergeschoss ca. 70 m² große 3,5-Zimmerwohnung mit Südbalkon wurde seit dem 01.08.2022 freigezogen und kann ab sofort neu bezogen/vermietet werden. Der jetzige Eigentümer bewohnt die ebenfalls ca. 68 m² große 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung derzeit selbst. Durch das große Wohnzimmer gelangen Sie zum Garten mit einer Terrasse, einem Biotop-Teich, einem Kinder-Spielbereich und einem Geräteschuppen. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt bei sonnigen Tagen ein zu verweilen. Dieses Objekt wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert so dass kein Instandhaltungsrückstau erkennbar ist.
Aktuell beträgt die Jahres-Nettomiete der Dachgeschosswohnung 5.149,44 €. Bei einer Vollvermietung kann das Haus eine Jahres-Nettomiete von ca. 20.000 € erwirtschaften.
Wenn Sie als Kapitalanleger dieses Haus erwerben wollen, bietet der jetzige Eigentümer an als Mieter weiterhin zu bleiben und die Rolle des Hausmeisters zu übernehmen. Sollten Sie die Wohnungen im Erdgeschoss selber nutzen wollen, wäre der Eigentümer bereit in die zur Zeit leerstehende Wohnung im Obergeschoss zu ziehen.


Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen, der noch immer vorherrschenden Pandemie und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und die Immobilie mit einer 360-Grad Begehung im Detail präsentieren.
Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie dann durch das Objekt führt.

Sie benötigen eine Finanzierung oder haben auch eine Immobilie
die Sie verkaufen möchten?

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Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht EG Wohnzimmer EG Flur 1 EG Küche 1 EG Wohnbereich EG Bad OG Balkon OG Wohnzimmer OG Flur 2 OG Schlafzimmer 2 DG Wohn- Essbereich DG Küche 1 DG Wohnbereich DG Dusche Garten Balkonansicht Biotop Teich Garten Spielbereich Garten Geräteschuppen Terrasse Gartenansicht Stellplatz vor Carport Treppenhaus Zentralheizung Viessmann

Energiepass

Endenergieverbrauch
146,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 25.05.2030
Energieverbrauchkennwert 146,30
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1961, Umbau 1994
Ausstellungsdatum 26.05.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Diese Immobilie befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil Sterkrade / Alsfeld und liegt an einer wenig befahrbareren ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Bauepochen in offener Bauweise geprägt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. sowie Kindergärten und Schulen aller Formen befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Ausflugsziele, Parks und Sehenswürdigkeiten befinden sich in der Umgebung. Von hier aus sind gute Anbindungen zu den Autobahnen A2, A3, A516 und A42. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 30 Km entfernt.

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