Freistehendes Dreifamilienhaus mit Garten in guter Wohnlage in Eigen
Bottrop, Mehrfamilienhaus
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Die Immobilie bietet mit den Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss gute Gestaltungsmöglichkeiten zur Nutzung des Hauses. Sie sind über das Treppenhaus zu erreichen.
Die Erdgeschosswohnung bietet 3,5 Zimmer, Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne. Aus der Küche heraus gelangen sie direkt zur Terrasse. Das 1. Obergeschoss ist von den Räumen baugleich mit dem Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad enthalten. Zum Haus gehört noch eine Garage, die rechts neben dem Haus steht. Alle drei Wohneinheiten inklusive der Garage sind an solvente Mieter vermietet.
- Tageslichtbad
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden
Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können.
Ein wichtiger Faktor der Immobilie ist die gut ausgerichtete Terrasse mit wunderschönem Garten.
Hier findet sich ausreichend Raum für lauschige Abende mit Freunden oder der Familie.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie halten selbst kühlere Temperaturen ohne Probleme stand.
Im Dachgeschoss wurden die Fenster 2023 erneuert.
Das Mehrfamilienhaus besticht mit dem stilvollen Parkettboden, der nicht nur eine elegante Optik bietet, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Lösung darstellt. Die Garage wurde im Jahr 2023 mit einem neuen elektrischen Garagentor ausgestattet.
Das Objekt befindet sich an einer verkehrsberuhigten und sehr schönen und guten Wohnlage.
- Grundstück 583 m²
- Baujahr 1958
- Wohnfläche 191 m²
- Erdgeschoss 3,5 Zimmer 68 m²
- Obergeschoss 3,5 Zimmer 68 m²
- Dachgeschoss 2,5 Zimmer 55 m²
- voll vermietet
- 2023 neue Gas-Hybrid-Heizung der Marke Bosch
- Dacherneuerung
- 2020 neues elektr. Garagentor
- 2023 Dachfenster erneuert
- Erneuerung weiterer Fenster
- 1 Garage
- voll vermietet, mit solventen Mietern
- Wasch-, Trockenraum im Keller
- Parkettböden und teilweise Fliesen
- Fenster mit Dämmverglasung
- laufende Instandhaltung und gepflegter Zustand
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 191 m² |
| Grundstücksfläche | 583 m² |
| Gesamtfläche | 191 |
| Vermietbare Fläche | 191 |
| Anzahl Zimmer | 12.5 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Wohneinheiten | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 134771NW |
| Objekt-ID | FIO-10517606110 |
| Anbieter-ID | 311900 |
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus ist im beliebten Stadtteil Eigen angesiedelt. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 auf einem 583 m² großen Grundstück errichtet und bietet seinen neuen Besitzern eine ganze Liste an Vorteilen. Die gesamte Wohnfläche des Objekts umfasst 191 m². Durch die strukturierte Aufteilung der Wohnräume wird den Mietern eine optimale Grundlage geboten. Das Haus verfügt über eine ganz neue Gas-Hybrid-Zentralheizung aus dem Jahr 2023.Die Immobilie bietet mit den Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss gute Gestaltungsmöglichkeiten zur Nutzung des Hauses. Sie sind über das Treppenhaus zu erreichen.
Die Erdgeschosswohnung bietet 3,5 Zimmer, Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne. Aus der Küche heraus gelangen sie direkt zur Terrasse. Das 1. Obergeschoss ist von den Räumen baugleich mit dem Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad enthalten. Zum Haus gehört noch eine Garage, die rechts neben dem Haus steht. Alle drei Wohneinheiten inklusive der Garage sind an solvente Mieter vermietet.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Tageslichtbad
- Terrasse
- vermietet
- Rollläden
Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können.
Ein wichtiger Faktor der Immobilie ist die gut ausgerichtete Terrasse mit wunderschönem Garten.
Hier findet sich ausreichend Raum für lauschige Abende mit Freunden oder der Familie.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie halten selbst kühlere Temperaturen ohne Probleme stand.
Im Dachgeschoss wurden die Fenster 2023 erneuert.
Das Mehrfamilienhaus besticht mit dem stilvollen Parkettboden, der nicht nur eine elegante Optik bietet, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Lösung darstellt. Die Garage wurde im Jahr 2023 mit einem neuen elektrischen Garagentor ausgestattet.
Das Objekt befindet sich an einer verkehrsberuhigten und sehr schönen und guten Wohnlage.
- Grundstück 583 m²
- Baujahr 1958
- Wohnfläche 191 m²
- Erdgeschoss 3,5 Zimmer 68 m²
- Obergeschoss 3,5 Zimmer 68 m²
- Dachgeschoss 2,5 Zimmer 55 m²
- voll vermietet
- 2023 neue Gas-Hybrid-Heizung der Marke Bosch
- Dacherneuerung
- 2020 neues elektr. Garagentor
- 2023 Dachfenster erneuert
- Erneuerung weiterer Fenster
- 1 Garage
- voll vermietet, mit solventen Mietern
- Wasch-, Trockenraum im Keller
- Parkettböden und teilweise Fliesen
- Fenster mit Dämmverglasung
- laufende Instandhaltung und gepflegter Zustand
Energiepass
Endenergieverbrauch
167,4 kWh/(m²a)
167,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 05.06.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 167,40 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| Ausstellungsdatum | 06.06.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Objekt liegt in einer guten und ruhigen Wohnlage von Bottrop-Eigen. Die Bebauung der Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Wohnhäusern.Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Nahverkehrsmittel wie z. B. Bus befinden sich in der Nähe. Die Autobahnen A2, A31 und A42 sind kurzfristig zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die nahe Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Freibad, Ski-Halle, Filmpark, Freizeitpark Schloss Wittringen usw.
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sonstige Angaben
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Mustafa Balci (Immobilienfachberater/IHK)
Gebietsleitung Bottrop - Gladbeck
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 10
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber.
Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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