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Freistehendes EFH mit Garage, Garten, Terrasse & Balkon

Marl, Einfamilienhaus

Wohnfläche150 m²
Zimmer
Grundstücksfläche699 m²
Kaufpreis399.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 699 m²
Anzahl Zimmer 6.5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1968
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 115475NW
Objekt-ID FIO-10515668880
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie. In jedem Fall bietet Ihnen dieses Haus reichlich Platz zum Wohlfühlen.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 699m² großen Eck-Erbpachtgrundstück, welches bei Bedarf ggf vom Erbpachtgeber durch eine Prüfung erworben werden kann. Derzeitig liegt der Erbpachtzins bei 782,88€/jährlich mit einer Restlaufzeit von 46 Jahren.
Die Wohnfläche umfasst bemerkenswerte 150 m² mit der zusätzlichen Möglichkeit den Dachboden auszubauen. Beheizt werden die Räume über eine Gaszentralheizung.

Besonders auffallend ist die derzeitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie von der großen Diele ausgehend, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein offener Küchen- und Essbereich mit Gartenzugang, sowie ein Büro und ein Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Hinzukommend bietet Ihnen die Glasbausteinwand im Flurbereich in Kombination zum schönen Holztreppenhaus mit einzelnen Stahlelementen einen hellen Raumkomfort. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, ein Tageslichtbad und ein Waschraum, die viel Platz zur freien Entfaltung bieten. Alle Räume sind von der Diele aus zu begehen. Zusätzlich dazu haben Sie von einem der Schlafzimmer Zugang zur ca. 8m² großen Loogia, mit Blick in den eigenen Garten.

Durch den schön angelegten Garten mit zusätzlicher Terrasse gelangen Sie zur Garage die mit einem Sektionaltor ausgestattet ist. Ebenfalls schützt der umzäunte Garten Ihre Privatsphäre und gibt Ihnen die Möglichkeit Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.


Sonstiges

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Bianca Raben
Bergstr. 10
45770 Marl
Telefon: 02365 / 430 65
Fax: 02365 / 459 21
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
GroßGartenNordOst GroßGartenNordOst InnenGartenNordWest FrontSuedOst hintererGartenSuedOst SuedAnsicht GroßGarten NordOst2 NordGarten NordGartenSuedWest SuedWestAnsicht TreppenhausNord FlurUntSuedOst FlurUntSuedWest BadUntNord 1OGBadNord Wohnkueche2 Wohnkueche3 Kueche Wohnkueche1 EsszimmerNordOst EsszimmerOst EsszimmerSued EsszimmerSuedWest WohnzimmerNordWest WohnzimmerSuedOst WohnzimmerSuedWest 1OGFlurOst 1OGWaschkammerNord 1OGStubeSued 1OG_StubeBalkonSuedOst 1OG_klStubeSued DachkammerOst DachkammerWest

Energiepass

Gültig bis 18.07.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1969
Ausstellungsdatum 19.07.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im schönen Stadtteil Polsum und steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die ruhige Siedlung besteht aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren bietet die Lage eine schnelle Verkehrsanbindungen an die A52.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Bianca Raben

Immobilienberater

 Bianca Raben

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