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Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus in Wiescheid!

Langenfeld, Zweifamilienhaus

Wohnfläche155 m²
Zimmer
Grundstücksfläche403 m²
Kaufpreis649.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 649.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche
Küche Einbauküche
Heizung Öl
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Stein, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 155 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 403 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1948
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 118408NW
Objekt-ID FIO-10516486810
Anbieter-ID 152900


Objektbeschreibung

Es erwartet Sie Wohnkomfort auf ca. 155 qm Wohnfläche in einer der besten Lagen von Langenfeld. Der Hauptbaukörper stammt aus dem Jahr 1948, 1962 erfolgte ein erster Anbau, der dann im Jahr 1995 erweitert und aufgestockt wurde.

Zu den Straßenseiten hin ist das Objekt durch eine kleine Mauer geschützt und bietet somit Privatsphäre. Das Haus bietet zwei voneinander getrennte Wohnungen mit jeweils separatem Eingang.
Im Erdgeschoss bietet eine Zwei Zimmer Wohnung verteilt auf ca. 92 qm sehr viele Möglichkeiten für ein großzügiges Wohnen.
Die drei Zimmer Wohnung im Dachgeschoss verteilen sich auf ca. 63 qm.

Vom Eingang im Erdgeschoss aus gelangen Sie zur lichtdurchfluteten, großzügigen Diele (knapp 12 qm) mit Zugang zur Küche, dem angrenzenden Wohnraum mit Essbereich und Kamin, sowie zur Terrasse.
Von der 11 qm grossen Diele erreichen Sie ebenso das sehr geräumige Schlafzimmer (knapp 30 qm) mit einem Bad en suité, welches über eine ebenerdige Dusche verfügt, wie das Gäste WC.

Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, ein Büro zu integrieren, welches durch einen separaten Eingang betreten werden kann und direkt zur Doppelgarage führt.

Die obere Einheit ist durch eine feuerverzinkte, außenliegende Wendeltreppe zugänglich. Ein kleiner, offener Vorraum nebst Holztreppe führt über wenige Stufen zur lichtdurchfluteten Wohnung im Dachgeschoss. Dort angekommen stehen Sie im Dielenbereich, der durch seine Offenheit sich geradezu anbietet als Esszimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt zu werden.

Ein gemütliches, helles Schlafzimmer mit drei Fenstern, ein Bad mit Eckdusche und eine schöne Einbauküche zum Wohnzimmer laden zum gemütlichen Wohnen ein und komplettieren die Einheit.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Aussenansicht Aussenansicht Eingangsbereich Gäste WC Küche EG Küche Blick Richtung WZ Kamin Wohnzimmer Schlafzimmer EG Bad EG Treppe Esszimmer OG Schlafzimmer OG BadOG Küche OG KücheOben WohnraumOG EG immoGrafik-Exposeplan-26515010703-K1-DINA3 immoGrafik-Exposeplan-26515010702-K1-DINA3

Energiepass

Gültig bis 25.09.2030
Primär Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1948
Ausstellungsdatum 18.11.2013
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt befindet sich in dem schönem Ortsteil von Langenfeld Wiescheid, mittig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln.
Der Standort zeichnet sich durch die zentrale Lage und die ruhige Nachbarschaftsbebauung aus. Fußläufig in zwei Minuten sind Sie im angrenzenden Naturschutzgebiet mit seinen ausgedehnten Waldflächen für den persönlichen Ausgleich.

Eine gute Infrastruktur ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Langenfeld gegeben. Geschäfte jeglicher Art, Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich im Stadtteil Wiescheid ein großer Discounter, Bäcker, Tankstelle, Fitness-Center etc.

Wiescheid verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung an der A3. Für eine Fahrt zu den Einkaufsmeilen in Köln und Düsseldorf oder auch Wuppertal kann eine Fahrtzeit von ca. 20 Minuten eingerechnet werden.

Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln liegen ebenfalls mit einer Fahrzeit von 20 - 25 Minuten Fahrtzeit vor. Der Internationale Flughafen Frankfurt und natürlich auch alle anderen Verbindungen sind sehr gut mit dem Zug vom Solinger Hbf in Solingen Ohligs, der sich in ca. 3 km Entfernung befindet, erreichbar.

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Antje Brdaric

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