Freistehendes Einfamilienhaus am Kuckelsberg - Traumgrundstück

Wuppertal, Einfamilienhaus

Wohnfläche145 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.790 m²
Kaufpreis469.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 469.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizung Öl

Flächen

Wohnfläche 145 m²
Grundstücksfläche 1.790 m²
Anzahl Zimmer 6.0

Zustand

Baujahr 1953
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 132538NW
Objekt-ID FIO-10517189230
Anbieter-ID 361800


Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt am Waldrand in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse am Kuckelsberg in Wuppertal. Integrierter Bestandteil des Angebots ist ein Grünflächengrundstück mit ca. 1.100 m², auf dem sich ein alter, gut gepflegter und ertragreicher Obstgarten befindet (Kirschen, Äpfel, Birnen, Pflaumen, Weintrauben und Walnüsse). Die Größe des Grundstücks und der weite Blick über das Tal stellen ein seltenes und besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts dar.
Das Grünflächengrundstück könnte lt. vorliegendem Bebauungsplan des Bauordnungsamtes Wuppertal in begrenztem Umfang bebaut werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben Flur, Küche und Bad, vier weitere Räume wie Büroraum, Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein großer Wintergarten. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei weitere Räume auf, darunter ein Schlafzimmer mit funktional ausgebauten Wandschränken.
Das solide Gartenhaus mit einer großen Terrasse aus dem Jahr 2016 bietet Gelegenheiten zum Sitzen im Sonnengarten und zum Genießen des schönen Ausblicks.
Das Haus kann über die Garage direkt durch den Keller betreten werden. Das Kellergeschoss wurde bisher nicht als Wohnraum genutzt, jedoch finden Sie hier ein bewohnbares Zimmer mit angrenzendem Bad und einer Dusche, einen großen Vorratsraum und eine Bar.
Die Heizung und der Öltank befinden sich ebenfalls im Keller.


Sonstiges

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Gültig bis 07.03.2034
Primär Energieträger Öl
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1953
Ausstellungsdatum 08.03.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Straße wird wegen der Sackgasse nur von den unmittelbaren Nachbarn genutzt.
Im näheren Umfeld befinden sich alle Geschäfte für den Alltagsbedarf.
Die Autobahnauffahrt A46 Katernberg ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto (1,3 km) entfernt.
Die Grundschule Hainstraße ist in ca. 13 Minuten fußläufig erreichbar (800 m entfernt).
Die nächste Busverbindung erreicht man in ca. 6 Minuten (Friedhof Bredtchen, Linien 603, 607, E817)

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