Haus in Wassenberg kaufen

Freistehendes Einfamilienhaus in der Nähe des Stadtzentrums von Wassenberg!

Wohnfläche138 m²
Zimmer
Grundstücksfläche355 m²
Kaufpreis535.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 535.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 3.870,92

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Alternativ, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Pultdach
Energietyp Neubaustandard

Flächen

Wohnfläche 138 m²
Nutzfläche 25 m²
Grundstücksfläche 355 m²
Fläche Balkon/Terasse 20.9
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2025
Zustand Erstbezug

Sonstiges

Objekttyp Einfamilienhaus
Objektnummer 140315NW
Objekt-ID FIO-10517885440
Anbieter-ID 142600


Objektbeschreibung

Begeistern Sie sich für das neuwertige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² in Wassenberg. Dieses hochwertige Massivhaus überzeugt durch seine moderne Bauart und die ansprechend gestaltete Fassade. Die Grundstücksgröße von ca. 355 m² bietet Ihnen genügend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig ausgebaut und verfügt über drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC im EG, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG und im DG ein Duschbad.

Die Immobilie besticht durch ihre vollständige Erschließung und ist mit einer massiven Bauweise errichtet. Ein eigener Garten mit Terrasse und eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz bieten Ihnen praktische Möglichkeiten zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Das Haus wird voraussichtlich im Frühjahr/Sommer des Jahres 2025 fertiggestellt und ist im Zustand eines Erstbezugs. Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

- elektrische Rollläden
- Kunststofffenster dreifachverglast
- Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung
- Terrasse
- Garage mit Stellplatz
Exposé als PDF
Titelbild Wohnzimmer Wohnzimmer Küche im EG Küche Kinderzimmer 1 im OG Kinderzimmer 1 im OG Kinderzimmer 2 im OG Kinderzimmer 2 im OG Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG IMG_4953

Energiepass

Endenergieverbrauch
34,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 31.12.2034
Endenergiebedarf 34,90
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Alternative Energieträger
Wertklasse A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2025
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage

Die Immobilie befindet sich in der kleinen und idyllischen Stadt Wassenberg. Wassenberg ist die kleinste Stadt im Kreis und bietet eine hohe Wohnqualität. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 100 Meter westlich des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Roermonder Straße" ist nur 200 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt "Hückelhoven-West" der A 46 ist weniger als 20 Minuten mit dem Auto entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung. In der nahen Umgebung des Einfamilienhauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind. Dazu zählen Supermärkte, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte. Die Bildungsinfrastruktur in Wassenberg ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine Gesamtschule, eine Grundschule sowie drei Kindergärten sind in der Nähe zu finden. Für die medizinische Versorgung sind verschiedene Arztpraxen im Ort ansässig. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die kulinarische Vielfalt Wassenbergs lässt keine Wünsche offen. Neben einem Restaurant direkt vor der Haustür, finden sich in der Nähe auch eine Kneipe und ein Club. Wassenberg bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte können Sandspielflächen, das Parkbad Wassenberg, der Effelder Waldsee und der Sportplatz Birgelen genutzt werden. Fitnessstudios sind ebenfalls in näherer Umgebung zu finden. Der Stadtpark ist fußläufig erreichbar, während das Naturreservat NSG Birgeler Bach Birgeler Pützchen und das Naturreservat NSG Birgeler Bach Birgeler Puetzchen mit dem Fahrrad erreichbar sind.

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sonstige Angaben

Die Innenraumfotos wurden durch KI eingerichtet und dienen lediglich als Orientierung der Immobilie im fertigen Zustand. Derzeit befindet sich das Haus noch in der Fertigstellung, weshalb der Zustand innen dem Rohbauzustand gleicht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Evelyn Sinner


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