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Haus in Langelsheim kaufen

389.000 €
Immobilie teilen:
Ihr Ansprechpartner in Seesen:

Michael Meyer

cp_37751
Wohnfläche
178 m²
Grundstücksfläche
628 m²
Zimmer
4

Freistehendes Einfamilienhaus mit dem besonderen Etwas in Wolfshagen!


Objektbeschreibung

HARZlich Willkommen in Wolfshagen!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem besonderen Zuhause mit Platz für Ihre Familie? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier wartet ein 1994 erbautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfshagen auf Sie.

Auf insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, Küche und Kaminzimmer sowie zwei Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Zusätzlich stehen im Souterrain weitere ca. 95 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit eigenem Eingang zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- & Schlafbereich nebst Küche und eigenem Bad sowie dem Saunaraum mit Dusche und der separaten Waschküche. Sicher ein idealer Bereich für Teenager oder Übernachtungsgäste.

Hier erwartet Sie keine Großbaustelle, sondern eine seit dem Bau stets gepflegte Immobilie. Bereits nach einer kleinen Renovierung ist die Immobilie bezugsbereit. Denn Dach inkl. Aufsparrendämmung, Fassade, Elektrik und Badezimmer entsprechen alle einem zeitgemäßen Standard und ermöglichen Ihnen somit einen schnellen Einzug.

Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gasheizung aus dem Jahre 1993 übernommen. Durch diese Anlage erfüllen Sie bereits jetzt die Anforderungen des neuen "Heizungsgesetztes" welches seit 2024 gültig ist. Durch einen Austausch der Heizungsanlage wird das Heizen dennoch deutlich effizienter.

Das ca. 628 m² große Grundstück bietet genügend Platz für eine sonnige Terrasse sowie einem Gartenhaus. Von der Terrasse aus können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen und Ihren Kindern beim Spielen zu sehen.

Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis 389.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Zentral
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Pultdach

Flächen
Wohnfläche 178 m²
Nutzfläche 160 m²
Grundstücksfläche 628 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3

Zustand
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt

Sonstiges
Objekttyp Einfamilienhaus
Objektnummer 152932NI
Objekt-ID FIO-10518184700
Anbieter-ID 630100

Beschreibung der Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden teilweise elektrisch
- drei Badezimmer
- zzgl. Gäste-WC

* Baujahr ca. 1994
* ca. 178 m² Wohnfläche
* weitere ca. 95 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain, ideal als Einliegerwohnung nutzbar
* Bauweise: massiv (36cm Porenbeton)
* Dachaufbau mit Unterspannbahn und 160mm Aufsparrendämmung
* Wärmedammputzfassade
* zeitgemäße Elektroinstallation mit FI
* Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
* teilweise elektrische Rollläden
* teilweise manuelle Rollläden
* zeitloses Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne im EG
* zusätzliches Gäste-WC im EG
* zeitloses Tageslichtbad mit Dusche im DG
* zeitloses Badezimmer mit Dusche im Sout.
* Saunaraum mit eigener Dusche im Sout.
* hochwertige Geschosstreppe aus Massivholz
* Gasheizung mit Niedertemperaturtechnik aus 1993
* zusätzliche Kaminofen
* sonnige Terrasse mit Süd-/Ostausrichtung
* Garage mit Elektrischen Tor
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 4
* zzgl. 3 weiterer wohnlich ausgebauter Räume im Sout.
* Anzahl Bäder: 3
* Anzahl Abstellräume: 2
* ca. 628 m² Grundstück
* ruhige Wohnlage
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download
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Energiepass
Gültig bis 09.02.2035
Energieverbrauchkennwert 170,6 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1993
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
170,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

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Beschreibung der Lage


Wolfshagen ist ein idyllischer Ort im Harzvorland, der zur Gemeinde Langelsheim im Landkreis Goslar gehört. Umgeben von Wäldern und Hügeln bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Über die Bundesstraße B6 ist Wolfshagen schnell mit Goslar und anderen Städten erreichbar, und der nahegelegene Bahnhof in Langelsheim ermöglicht eine bequeme Anreise mit der Bahn. Die Region eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren, und die historische Stadt Goslar ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ideal für Naturfreunde und Pendler.
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Sonstiges


Hat Sie dieses Einfamilienhaus mit besonderer Architektur in ruhiger Lage von Wolfshagen überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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