Freistehendes Objekt mit viel Platz für die ganze Familie in guter Lage !
Sprockhövel, Zweifamilienhaus
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Die aktuell vermietete Einliegerwohnung verfügt neben einem Wohnzimmer, über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einer Küche. Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang zu erreichen. Das Dachgeschoss der Immobilie ermöglicht dem Käufer die Errichtung einer zusätzlichen dritten Wohneinheit mit drei Zimmern. Der aktuelle Eigentümer hat mit dem Ausbau bereits begonnen. Dabei wurde das Dach 2022 neu gedämmt und mit Gipskarton verkleidet. Die Fenster wurden ebenfalls in diesem Zuge erneuert. Mit nur wenig Aufwand kann der neue Eigentümer diese Etage ganz nach seinem Geschmack fertigstellen. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt eine Baugenehmigung vor.
Weiter gehört eine Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen und einem darüber befindlichen Hobbyraum zu dem Objekt.
Es besteht kein Renovierungsstau. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 2760 Euro.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.
Wir möchten Sie bitten Rücksicht auf die aktuellen Bewohner zu nehmen!
Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
Sie erfahren, was uns motiviert, antreibt und begeistert um Ihnen ein neues Zuhause zu geben.
Hier gehts zum Film >> https://youtu.be/jmAN0MH7WOU
Hier geht's zu unserem Facebook-Account:
https://www.facebook.com/LBS.Dortmund.Herdecke
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 480.000 € |
| Käuferprovision | 2,8 % (inkl. MwSt.) |
| Erbpacht | 2.760,00 |
| Kaufpreis qm | 2.131,15 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 256 m² |
| Grundstücksfläche | 1.015 m² |
| Anzahl Zimmer | 10.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 122730NW |
| Objekt-ID | FIO-10516406540 |
| Anbieter-ID | 371600 |
Objektbeschreibung
Diese atraktive Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach. Aktuell wird die Immobilie von 2 Parteien bewohnt. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 5 Zimmer, darunter das Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer oder auch Büro. Die Erdgeschosswohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Eine an den Essbereich angrenzende Küche rundet das Angebot ab. Über eine überdachte Terrasse gelangt man in den Garten. Der wunderschöne Garten mit Südausrichtung ist liebevoll bepflanzt und verfügt über ein großzügiges Gartenhaus, ein Gewächshaus und eine separate Außentoilette mit Wasserzapfstelle. Hier ist genug Platz zum Ausspannen und für Familienfeste.Die aktuell vermietete Einliegerwohnung verfügt neben einem Wohnzimmer, über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einer Küche. Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang zu erreichen. Das Dachgeschoss der Immobilie ermöglicht dem Käufer die Errichtung einer zusätzlichen dritten Wohneinheit mit drei Zimmern. Der aktuelle Eigentümer hat mit dem Ausbau bereits begonnen. Dabei wurde das Dach 2022 neu gedämmt und mit Gipskarton verkleidet. Die Fenster wurden ebenfalls in diesem Zuge erneuert. Mit nur wenig Aufwand kann der neue Eigentümer diese Etage ganz nach seinem Geschmack fertigstellen. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt eine Baugenehmigung vor.
Weiter gehört eine Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen und einem darüber befindlichen Hobbyraum zu dem Objekt.
Es besteht kein Renovierungsstau. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 2760 Euro.
Sonstiges
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.
Wir möchten Sie bitten Rücksicht auf die aktuellen Bewohner zu nehmen!
Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
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Hier gehts zum Film >> https://youtu.be/jmAN0MH7WOU
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 25.01.2033 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| Ausstellungsdatum | 25.01.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Objektlage
Dieses freistehende Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen, naturnahen Wohnlage in Niedersprockhövel.
Umgeben von malerischen Wald- und Wiesenlandschaften und der Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet Kemnader See profitieren Sie hier zugleich von der Nähe zu Großstädten wie Wuppertal, Essen oder Dortmund.
Zu den Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind es wenige Fahrminuten.
Die Bochumer und die Essener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW sehr gut erreichbar und auch die Hattinger Altstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern ist ideal zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Durch die optimale Anbindung an die A 43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.
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