Früher Bauernhof, heute ein Wohntraum mit drei Wohneinheiten
Calberlah, Einfamilienhaus
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Daher stehen heute neben dem familiengerechten Haupthaus auch zwei 2-geschossige Mietwohnungen zur Verfügung.
Die Eigentümer ließen überall handwerkliches Geschick und umweltschonende Ideen einfließen, optimierten die Aufteilung, dämmten die Böden .
Die liebevoll sanierte Fachwerkfassade erhielt maßangefertigte Fenster und Türen.
In jeder der drei Wohneinheiten sorgt heute eine Kombination aus Heizung (Gastherme) und Kaminofen für das Wohlfühlklima.
Moderne Bäder und Einbauküchen harmonisieren ausgezeichnet mit gepflegtem Sichtbalkenwerk und traditionellen Holztreppen.
Baulich grenzen die Wohnbereiche zwar noch aneinander, die Eingänge und Parkflächen, selbst die Gartenbereiche sind jedoch so separiert, dass jeder Bewohner das Gefühl gewinnt, im frei stehenden Einfamilienhaus zu leben. Das sind ideale Bedingungen für Großfamilien und Käufer mit Vermietungsabsichten.
Wer hier wohnt, hat endlich Platz für Hobby-Träume. Die Nebengebäude bieten neben dem üblichen Stauraum auch eine Werkstatt , Garage, viel zusätzlichen Platz für Ihre Ideen und zahlreiche Stellplätze für Ihre Lieblinge auf Rädern. Wollten Sie schon immer Traktoren sammeln oder seltene Hühner züchten? Hier können Sie nicht nur Ihren Fantasien freien Lauf lassen, sondern auch den Kindern und Haustieren der Familie - nachdem Sie die Hofeinfahrt per Knopfdruck geschlossen haben.
Lassen Sie sich verzaubern von diesem charmanten und vielseitigen Haus
- Photovoltaik
- Kachelofen in der größten Wohnung
- Kaminöfen in 2 Wohnungen
- 3 Küchen
- Saunaanschluss (Starkstrom) in der größten Wohnung
- Marmor Fensterbänke
- Gäste-WC und Vollbäder
- jede Wohneinheit mit eigener Heizungsanlage, Wasser- und Stromversorgung
- Nebengebäude mit Garage , Carport und viel Platz
- diverse Stellplätze
- verzinktes elektrisches Eingangstor (4m)
- Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude
- Zisterne (10.000 Liter)
- maßangefertigte Holzfenster und Innentüren
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Carport |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Holz |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 383 m² |
| Grundstücksfläche | 1.881 m² |
| Anzahl Zimmer | 12.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 138596NI |
| Objekt-ID | FIO-10517698210 |
| Anbieter-ID | 620500 |
Objektbeschreibung
Vor mehr als ca. 110 Jahren wurde auf diesem Grundstückseigentum im Herzen Calberlahs eine Hofstelle gegründet. Nach Jahrzehnten der landwirtschaftlichen Nutzung erfolgte von 2001 bis 2009 eine sachkundige Grundsanierung, in deren Zuge auch ein Stallgebäude in Wohnraum umgewandelt wurde.Daher stehen heute neben dem familiengerechten Haupthaus auch zwei 2-geschossige Mietwohnungen zur Verfügung.
Die Eigentümer ließen überall handwerkliches Geschick und umweltschonende Ideen einfließen, optimierten die Aufteilung, dämmten die Böden .
Die liebevoll sanierte Fachwerkfassade erhielt maßangefertigte Fenster und Türen.
In jeder der drei Wohneinheiten sorgt heute eine Kombination aus Heizung (Gastherme) und Kaminofen für das Wohlfühlklima.
Moderne Bäder und Einbauküchen harmonisieren ausgezeichnet mit gepflegtem Sichtbalkenwerk und traditionellen Holztreppen.
Baulich grenzen die Wohnbereiche zwar noch aneinander, die Eingänge und Parkflächen, selbst die Gartenbereiche sind jedoch so separiert, dass jeder Bewohner das Gefühl gewinnt, im frei stehenden Einfamilienhaus zu leben. Das sind ideale Bedingungen für Großfamilien und Käufer mit Vermietungsabsichten.
Wer hier wohnt, hat endlich Platz für Hobby-Träume. Die Nebengebäude bieten neben dem üblichen Stauraum auch eine Werkstatt , Garage, viel zusätzlichen Platz für Ihre Ideen und zahlreiche Stellplätze für Ihre Lieblinge auf Rädern. Wollten Sie schon immer Traktoren sammeln oder seltene Hühner züchten? Hier können Sie nicht nur Ihren Fantasien freien Lauf lassen, sondern auch den Kindern und Haustieren der Familie - nachdem Sie die Hofeinfahrt per Knopfdruck geschlossen haben.
Lassen Sie sich verzaubern von diesem charmanten und vielseitigen Haus
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Photovoltaik
- Kachelofen in der größten Wohnung
- Kaminöfen in 2 Wohnungen
- 3 Küchen
- Saunaanschluss (Starkstrom) in der größten Wohnung
- Marmor Fensterbänke
- Gäste-WC und Vollbäder
- jede Wohneinheit mit eigener Heizungsanlage, Wasser- und Stromversorgung
- Nebengebäude mit Garage , Carport und viel Platz
- diverse Stellplätze
- verzinktes elektrisches Eingangstor (4m)
- Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude
- Zisterne (10.000 Liter)
- maßangefertigte Holzfenster und Innentüren
Energiepass
Endenergieverbrauch
93,2 kWh/(m²a)
93,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 08.12.2034 |
| Endenergiebedarf | 93,20 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Calberlah ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel.Sie finden alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt: Gastronomie, Geschäfte,
Arzt, eine Apotheke sowie Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule sind vorhanden.
Ebenfalls verfügt Calberlah über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Hannover,
Braunschweig und Wolfsburg.
Aufgrund der guten Lage erreichen Sie Gifhorn in ca. 10 Min., Braunschweig in ca. 25 Min.
und Wolfsburg in ca. 15 Min. mit dem Auto.
Der Tankumsee liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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