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Für die Familie: Haus mit Garten, Terrasse und Garage

Altena, Doppelhaushälfte

Wohnfläche134 m²
Zimmer
Grundstücksfläche600 m²
Kaufpreis199.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 199.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 134 m²
Grundstücksfläche 600 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1990
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 122581NW
Objekt-ID FIO-10516395360
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf eine noch recht junge Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 mit ca. 134 qm Wohnfläche. Bezahlbar und gut aufgeteilt, dazu Garage, Terrasse und Garten machen die Immobilie zum idealen Zuhause für die Familie mit bis zu zwei Kindern und Haustier! Aber auch für das Paar mit mehr Platzbedarf z. B. für Home-Office und ggf. sogar zum Wohnen mit zwei Generationen eignet sich diese attraktive Immobilie.

Freuen Sie sich auf einen großen Wohnbereich, der offen in eine Küche übergeht, und mit einem wohlig knisternden und günstig wärmenden Holzofen ausgestattet ist. Über den ca. 10 qm großen Balkon gibt ein einen Zugang zum Hanggrundstück und dort als erstes auf eine Terrasse. Hier lässt es sich wohnen!

Unter dem Balkon auf EG-Ebene und neben dem Haus gibt es weitere Terrassen - so dass man auch der Sonne gut folgen kann.

Im EG hat zuletzt die Oma gewohnt - mit Schlafraum, Wohnküche, Bad und Terrasse. Im OG und DG wohnen die Kinder und ein Enkel - ein Zweigenerationenwohnen ist also möglich!

Unter dem EG gibt es eine Teil-Unterkellerung in Form von zwei Garagen, wobei eine Garage nur für ein kleines Auto oder Motorräder etc. geeignet ist. Von der Garage gibt es Zugang zum Heizungsraum, sowie einen Kellerraum, beide unterhalb des Nachbarhauses liegend, grundbuchlich zugeordnet. Dort gibt es auch einen Wasseranschluß und es kann dort gewerkelt werden.

Das Grundstück ist aufgrund von Hanglage in kleinere Ebenen aufgeteilt und kann so noch ganz gut genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!


Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen eine Finanzierung an. Rechnerisch beträgt die monatliche Finanzierungsrate bei angenommenen 3% Zinsen und 2% Tilgung (berechnet ohne Nebenkosten und ohne Eigenkapital, Voll-Finanzierung inkl. Nebenkosten) bei ca. 940 Euro/Monat. Dies ist kein Finanzierungsangebot, sondern nur ein Rechenbeispiel. Gerne nennen wir Ihnen auf Anfrage Ihren persönlichen Bestzins.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht vom Garten aus Blick auf Terrasse und Haus Außenansicht vom Garten aus Außenansicht, Straße Terrasse Terrasse OG: Balkon mit EG: Terrasse, Holzlager EG: Schlafen EG: Bad mit bodenebener Dusche OG: Küche OG: Kaminofen im Wohnbereich OG: Wohnen DG: Schlafen DG: Büro/Schlafen DG: Bad mit Dusche und Wanne

Energiepass

Endenergieverbrauch
198,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 17.08.2032
Energieverbrauchkennwert 198,80
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1990
Ausstellungsdatum 18.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie liegt direkt hinter der Stadtgrenze von Lüdenscheid in Altena an einer Hauptverkehrsverbindung, so dass man in nur 14 Fahrminuten im Zentrum von Lüdenscheid bzw. in acht Minuten im Zentrum von Altena ist.

Direkt vor der Tür gibt es eine Bushaltestelle mit guter Verbindung nach Lüdenscheid und Altena. Die A45 ist nach ca. 6 km erreicht.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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