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Gediegen WOHNEN mit dem Charme der Dreißiger.

Hannover, Zweifamilienhaus

Wohnfläche309 m²
Zimmer11 
Grundstücksfläche546 m²
Kaufpreis1.150.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.150.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei
Mieteinnahmen 21.840,00
Kaufpreis qm 3.887,10

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 309 m²
Nutzfläche 188 m²
Grundstücksfläche 546 m²
Fläche Balkon/Terasse 19.87
Anzahl Zimmer 11.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1936
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 022557NI
Objekt-ID FIO-10516274060
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Das historische Stadthaus ist kein Schnäppchen. Das großzügige Wohnhaus mit 3 Wohnungen in Bestlage ist eine Chance, eine herausragende Immobilie zu einem fairen Preis zu kaufen. Wir sprechen mit diesem Angebot bewusst Menschen an, die sich mit der Entwicklung von Immobilien auskennen und die eine unverbaute Architektur zu schätzen wissen.

Eine von vielen Ideen ist, das Kapital zum Kauf der Immobilie günstig zu finanzieren und/oder sicher zu platzieren. Die 1.096 Tage für die steuerliche Abschreibung dazu zu nutzen, die bestehenden Mietverhältnisse zu „ordnen“ und das Projekt für die zweite Phase, den Feinschliff durch eine umfangreiche und geförderte Sanierung, zu planen und zu koordinieren.


Sonstiges

Das Gebäude muss später in Teilen saniert und modernisiert werden. Die Kostenschätzung beläuft sich auf ca. 600.000,00 €. Kurzfristig liegt der Fokus auf der Heizung und die Isolierung des Kellers. Die weiteren Investitionen können zeitversetzt erfolgen und teilweise auf die Miete umgelegt werden. Insbesondere der Ausbau des Dachgeschosses und eine neue Loggia steigern den Wohnwert der Dachgeschosswohnung und erhöhen die zu vermietende Fläche. Eine Anpassung der Ist-Miete um 15,00 % ist zum Oktober 2022 möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Westansicht Ensemble Straßenansicht Außenanlage Westen Eingangsportal Corona Hinweis Skizze Kellergeschoss und Eingang Skizze Erdgeschoss Wir suchen Ihre Immobilie! Skizze Dachgeschoss Blick in das Treppenhaus Skizze Obergeschoss Skizze Ausbaureserve Dachgeschoss Ihr Finanzierungsexperte... Detailansicht (Westen) Skyview Haus und Garten Gartendetail Historische Details Detailansicht Fensterriegel Ostansicht

Energiepass

Gültig bis 21.07.2028
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1936
Ausstellungsdatum 22.07.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Der Bischofsholer Damm im Stadtteil Bult verbindet die Stadtteile Kirchrode und Südstadt. Das Wohnquartier zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der niedersächsischen Landeshauptstadt.

Mit der Tierärztlichen Hochschule (TiHo), dem Kinderkrankenhaus auf der alten Bult und der neuen Continental Zentrale liegen wichtige Institutionen im direkten Umfeld.

Auch die Nähe zur Eilenriede, dem Zoo und anderen Erholungsangeboten machen die innenstadtnahe Wohnlage so interessant.

Die Entfernung zur U-Bahnstation an der Kerstingstraße beträgt 400 Meter. Weitere Linien verkehren am Braunschweiger Platz (600 Meter).

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