Gefragte Kombi- Modernes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Berlin, Einfamilienhaus

Wohnfläche160 m²
Zimmer
Grundstücksfläche418 m²
Kaufpreis639.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 639.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 7.200,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Alternativ, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Stellplatzart Garage, Carport
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Energietyp Minergie_zertifiziert

Flächen

Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 67 m²
Grundstücksfläche 418 m²
Fläche Balkon/Terasse 10
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2007
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 025775BE
Objekt-ID FIO-10516726190
Anbieter-ID 644400


Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2007 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht mit infrastrukturell gefragter Lage in Mahlsdorf Nord. Es wurde in zweiter Reihe auf einem hinteren Baugrundstück erbaut.
Das gepflegte Objekt bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von 126 m² und im ausgebauten Spitzboden rund 36 qm Nutzfläche. Außerdem wurden 2 Räume im tagesbelichteten Kellergeschoß mit rund 35 qm zum Wohnen ausgebaut. So stehen Ihnen insgesamt
ca. 192 qm Fläche zur Verfügung, um sich gemütlich einzurichten.
Die Immobilie bietet 2 getrennte Wohneinheiten, so ist hier auch ein Generationenwohnen möglich. Der Garten wurde sehr geschmackvoll angelegt. Hier können Sie mit Ihrer Familie entspannte Abende auf der Terrasse verbringen. Im Gewächshaus bauen Sie jetzt ihr eigenes Gemüse an und pflücken im Sommer das eigenes Obst von den angepflanzten Obstbäumchen.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer modernen Heizungsanlage, welche mit einer Luftwärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich wurde 2007 eine große Photovoltaikanlage mit 6,8 kwp installiert, hier profitieren Sie noch bis 5/2027 von einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 300,-€.
Das OG ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag ist für 3 Monate befristet und daher kann das Objekt nach Absprache mit dem Eigentümer auch mieterfrei übergeben werden und steht dann zur kompletten Eigennutzung zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektbesichtigungen erst nach einem internen Finanzscheck durch die LBS Nordwest stattfinden.


Sonstiges

Das Exposé mit allen Fotos und Anlagen dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben zum Objekt basieren nach auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer.
Die LBS Immobilien GmbH übernimmt daher keine Gewähleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
36,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 08.05.2033
Energieverbrauchkennwert 36,10
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Alternative Energieträger
Wertklasse A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2007
Ausstellungsdatum 09.05.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Mahlsdorf-Nord nahe der östlichen Stadtgrenze von Berlin. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur finden Sie hier alle Angebote, die Sie für ihr tägliches Leben benötigen und schätzen.
Ob Supermärkte, ärztliche Versorgung, Möbelhäuser, Bau-und Gartenmärkte, Shopping, Grundschulen oder weiterführende Schulen- Alles erreichen Sie in wenigen Fuß-oder Autominuten. Auch mit dem Fahrrad ist man in diesem Bezirk gern unterwegs.
Zu den nahegelegenen Kaulsdorfer Seen fahren Sie nur 5 Minuten mit dem Fahrrad- hier ist die sommerliche Abkühlung garantiert.
Den Stadtkern von Berlin erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Auto der der S-Bahn. Der S-Bahnhof Mahlsdorf liegt nur 1,4 km entfernt und die nächste Bushaltestelle der Linie 195 erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß.

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Jacqueline Jaeschke


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