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Gelegenheit - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Chic und Flair in Bockum

Krefeld, Reihenmittelhaus

Wohnfläche160 m²
Zimmer
Grundstücksfläche156 m²
Kaufpreis594.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 594.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Tiefgarage
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Massiv
Dachform Walmdach

Flächen

Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 70 m²
Grundstücksfläche 156 m²
Fläche Balkon/Terasse 12
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1978
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 119371NW
Objekt-ID FIO-10516051860
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Die v.b. Grundbesitzung ist ca. 1978 auf einem 156 m² großen Grundstück errichtet worden und liegt am Ende einer Stichstraße, an einem Wendehammer. Das gepflegte Reihenmittelhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt, komplett unterkellert und verfügt über einen eigenen Garten.

Nach betreten des Hauses befinden Sie sich in einer großzügigen Diele mit Treppenaufgang. Diese Erdgeschossebene besteht weiterhin aus einer geschmackvollen und offen gestalteten Küche, einem modernisiertem Gäste-WC und dem kombinierten Wohn- und Esszimmer. Hier befindet sich auch der Gartenzugang zur Terrasse, mit dem derzeit abgedeckten Treppenabgang zum Kellergeschoß.
Das im Obergeschoss befindliche Tageslicht-Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Zwei weitere, heute als Ankleidezimmer bzw. als Gästezimmer genutzten Zimmer lassen sich, auf Grund Ihrer Abmaße selbstverständlich auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen und bieten so einer Familie ausreichende Räumlichkeiten. Auf dieser Etage liegt auch das Hauptschlafzimmer, dass durch Hinzunahme der ehemaligen Loggia erweitert wurde. Somit verfügt das Elternschlafzimmer heute über großzügigere Raummaße und einer entsprechenden Raumanmutung.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet, neben einem großzügigen großen Raum, einem weiteren Tageslicht-Duschbad Platz. Hier sind die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten denkbar.


Sonstiges

Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter in Krefeld ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir Sie virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.

Achtung: Wir bitten Ihr Interesse, nur per Online-Anfrage zu signalisieren. Um unseren Anspruch gerecht zu werden, darauf schnell und zügig zu antworten, bitten wir Sie, von mehrfach oder weiteren telefonischen Anfragen abzusehen. Wir werden Sie zeitnah kontaktieren!

Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Garten Gäste WC Esszimmer mit Blick in Küche Küche Wohnen Hauptschlafzimmer Dusch- und Wannenbad OG Schlafzimmer Kinder - /Gästezimmer DG Impression 1 Studio Bad Studio KG - nicht maßstabsgetreu EG - nicht maßstabsgetreu OG - nicht maßstabsgetreu DG - nicht maßstabsgetreu BauFi

Energiepass

Endenergieverbrauch
167,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 27.06.2031
Energieverbrauchkennwert 167,60
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1978
Ausstellungsdatum 28.06.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Der Ort Bockum ist ein zur Stadt Krefeld gehörender Stadtteil mit etwa 22.000 Einwohnern. Bockum gilt als eine der besseren Wohnlagen Krefelds. Die Lage bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisklubs (Bundesliga) und ein renommierter Hockey-Verein, der beliebte Schwimmverein SVK, sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner guten Lage und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Nähe zum Krefelder Stadtwald, zum Badezentrum oder dem Krefelder Zoo, bietet Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum. Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den begehrten Wohnstandort.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Stefan Egbers

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