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Gelegenheit! Gepflegtes Wohlfühlhaus sucht freundliche Familie!

Aldenhoven, Doppelhaushälfte

Wohnfläche110 m²
Zimmer
Grundstücksfläche315 m²
Kaufpreis229.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 229.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bauweise Massiv
Dachform Flachdach

Flächen

Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 315 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1966
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 121852NW
Objekt-ID FIO-10516352330
Anbieter-ID 152300


Objektbeschreibung

Sie suchen ein gepflegtes, hochwertiges Heim in einer familienfreundlichen Nachbarschaft von Aldenhoven?

Ihr Traumhaus soll eine angenehme Gemütlichkeit ausstrahlen, Ihnen aber zugleich genügend Platz für alle Belange bieten und vor allem soll es sofort bezugsfertig sein?

Wenn ja, dann haben wir hier etwas wirklich Tolles für Sie!

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit weiß verklinkerter Fassade bietet Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche und wurde im Jahre 1966 voll unterkellert und in massiver Bauweise auf einem ca. 315 m² großen Grundstück errichtet.

In puncto ansprechender Raumaufteilung lässt dieses im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisierte Haus keine Wohnwünsche offen:

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über den lichtdurchfluteten Flur mit angrenzendem Treppenhaus, Gäste-WC und Küche. Von dort aus gelangen Sie in den weitläufigen und offenen Wohn-/ Essbereich mit gemütlich integriertem Kaminofen und ansprechend hellen Bodenfliesen.
Durch den im Jahre 2005 gartenseitig nachträglich errichteten Wohnzimmeranbau gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den dahinterliegenden Garten mit südwestlicher Ausrichtung, der aufgrund seiner Größe gut zu pflegen ist.

Über die halbgewendelte Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das freundliche Tageslichtbad mit Badewanne.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch gleich zwei separate auf dem Grundstück befindliche Garagen und den hauseigenen PKW-Außenstellplatz, die Sie wahlweise zum Abstellen Ihres PKW nutzen können.

Konnten wir Ihr Interesse mit diesem rundum runden Angebot wecken?
Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Sie!


Sonstiges

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Sprechen Sie uns an.
Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

LBS West
Kundencenter Frechen
Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Frontansicht Außenansicht gartenseitig Wohnbereich Wohn- und Essbereich Kaminofen Wohnzimmer Schlafen OG Küche EG Tageslichtbad OG Gäste-WC EG

Energiepass

Gültig bis 31.05.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1966
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Gemeinde Aldenhoven ist mit ihren ca. 14.000 Einwohnern ruhig und beschaulich im Kreis Düren gelegen, bietet Ihnen jedoch gleichermaßen durch die nahegelegenen Auffahrten der A44 und der B56 tolle Anbindung über das Autobahnnetz.

In nicht einmal 30 Fahrminuten ist Aachen für Sie auf diesem Wege problemlos erreichbar.
Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind ebenfalls weniger als eine Autostunde entfernt.

Über die nur 5 Fußminuten entfernte Bushaltestelle "Jülicher Strtaße, Aldenhoven" der AVV-Buslinie 220, sind Sie ebenfalls sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Jülich erreichen Sie auf diese Weise in ca. 20 Minuten, Linnich in ca. 40 Minuten und Eschweiler in ca. 60 Minuten.

Verschiedene Ärzte sind unmittelbar in Aldenhoven ansässig und fußläufig für Sie erreichbar. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Jülich (8km) und Eschweiler (11km).

Zu den ortsansässigen Schulen zählen die "Gemeinschaftsgrundschule Aldenhoven", die "Gesamtschule Aldenhoven" und die "Hauptschule Aldenhoven".
Für die Betreuung Ihrer Kinder steht Ihnen in Aldenhoven wahlweise der Kindergarten "Am Römerpark", der "Kindergarten Arche", der "Sankt Elisabeth Kindergarten" und der "Katholische Kindergarten Barbara" zur Auswahl.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise "Edeka", "Action", "Aldi", "Netto" und "Lidl" sind für Sie in wenigen Gehminuten ebenfalls jederzeit erreichbar.

Für Ihre Freizeitgestaltung bieten Ihnen die zahlreichen Radwanderwege in der Umgebung und die idyllische Sophienhöhe bei Jülich mit ihren zahlreichen Aussichtspunkten und Grillhütten vielseitige Möglichkeiten.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Konstantin Rohde

Immobilienberater

 Konstantin Rohde

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