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Gelegenheit! - Kapitalanlage im Stadtteil Wenden

Braunschweig, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche356 m²
Zimmer20 
Grundstücksfläche576 m²
Kaufpreis725.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 725.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 29.760,00
Mieteinnahmen (soll) 36.960,00
Erbpacht 529,92
Nettorendite 5,10

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 356 m²
Nutzfläche 122 m²
Grundstücksfläche 576 m²
Gesamtfläche 478.18
Vermietbare Fläche 355.98
Anzahl Zimmer 20.0
Anzahl Schlafzimmer 14
Anzahl Badezimmer 8
Wohneinheiten 8

Zustand

Baujahr 1970
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 025163NI
Objekt-ID FIO-10516603720
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein massiv gebautes 5-Familienhaus sowie 3 nachträglich ausgebaute Einheiten, die aktuell zur Wohnnutzung vermietet sind. Die vermietete Gesamtfläche beträgt 478,18 m² und beinhaltet ca. 356 m² Wohn- und ca. 122 m² Nutzfläche, die bis auf eine Einheit voll vermietet sind.

Im Untergeschoss erwarteten Sie neben der Haus/Heiztechnik und den Abstellräumen der Mieter auch zwei sehr helle Einheiten mit einem separaten Zugang, die aktuell als 1 Zi.-Apartments vermietet sind. Diese hellen Apartments sind durch einen separaten Seiteneingang zu begehen und teilen sich den südlich gelegenen Teil des Gartens. Die restlichen Gartenflächen sind den beiden Erdgeschosswohnungen zugeordnet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle 3 Zi.-Wohnungen mit Terrassen in Westausrichtung und direktem Gartenzugang. Eine der beiden Einheiten befindet sich im Leerstand und kann nach einer Grundmodernisierung gleich wieder gut vermietet werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere sehr helle 3 Zi.-Wohnungen mit Sonnenbalkonen. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen ebenfalls über 3 Zimmer, Küche und Bad, sind jedoch bedingt durch die Dachschrägen etwas kleiner.
Der Dachboden beherbergt einiges an Nutzfläche, die bislang annähernd brach liegt. Er wird aktuell lediglich von den oberen Mietern als Abstellbereich genutzt.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich, unter Berücksichtigung des Leerstandes im Erdgeschoss, auf € 29.760,00 kalt/Jahr. Es wurden seit Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen.


Sonstiges

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Ist ihre Finanzierung gesichert?
Vor dem Kauf dieser Immobilie ist eine Finanzierungszusage über die Höhe des Kaufpreises notwendig.

Gern unterbreitet Ihnen unser erfahren Finanzierungsspezialist ein unverbindliches Angebot zum Kauf dieses Mehrfamilienhauses. Bitte wenden Sie sich hierzu an unseren Finanzexperten Herrn Ron Weber unter Tel. 0531 / 242 65 14.


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Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemann@lbs-nord.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Sonnige Ansicht Idyllischer Garten für ihre Mieter Hausansicht Gartennutzung für Ihre Mieter Hauszugang Neuwertiges Haustürelement Bitte, treten Sie ein! Gartennutzung - die Mieter lieben es! Badezimmer im Untergeschoss Wohnimpressionen / gepflegtes Bad im EG Wohnimpressionen eine der Küchen Badezimmer im 1.OG Dachboden

Energiepass

Gültig bis 11.01.2025
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Ausstellungsdatum 12.01.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße im südlichen Bereich des Braunschweiger Stadtteils Wenden.
Der Stadtteil Wenden liegt am nördlichen Stadtrand von Braunschweig und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Lebensmittelgeschäft, Bäckereien, Fleischereien, unterschiedlichen Handwerksbetrieben, Ärzten, Apotheke, Sparkasse, Bank sowie Restaurants und Cafés.
Wenden verfügt über eine gute Öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn Linie 1 in die City, dem Stadtbus in umliegende Orts-/Stadtteile sowie einen Anschluss an die Bundesautobahn A2 (Berlin - Hannover) und der Stadtautobahn A39.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Heiko Riemann

Immobilienberater

 Heiko Riemann

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