Haus in Viersen kaufen
Gemütliches Familienhaus in Top-Lage von Viersen-Süchteln
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Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholz-Parkett, ein Esszimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die gemütliche Terrasse und haben Zugang zum Garten, Garage und Keller.
Das Obergeschoss verfügt über fünf weitere Zimmer, einen Flur, ein Duschbad mit elektrischem Durchlauferhitzer sowie eine Dachterrasse. Die Fenster im Obergeschoss (Anbau) wurden 1996 erneuert, und das Dach ist gedämmt, was für ein energieeffizientes Wohnklima sorgt.
Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich mit einem Treppenauszug begehen.
Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2021 sorgt in der gesamten Immobilie für effiziente und zuverlässige Wärme.
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Holz-Sichtschutzzäune entlang der Grundstücksgrenzen sorgen für Privatsphäre und eine einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss verleiht der Echtholz-Parkettboden den Räumen eine hochwertige und wohnliche Ausstrahlung. Im Obergeschoss sorgt die Dachterrasse für ein weiteres Highlight, das Ihnen zusätzliche Freifläche zum Entspannen bietet.
Der Keller mit separatem Außenzugang ist in einen Waschkeller, einen Vorratskeller, einen Werkkeller und einen Heizungskeller unterteilt und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Anforderungen.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
Flächen
| Wohnfläche | 157.91 m² |
| Grundstücksfläche | 521 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
Zustand
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus (Doppelhaushälfte) |
| Objektnummer | 138326NW |
| Objekt-ID | FIO-10517888570 |
| Anbieter-ID | 121900 |
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Viersen-Süchteln erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 1958 erbaut, 1996 durch eine Aufstockung im Anbau erweitert und 2018 umfassend im Bad (Erdgeschoss) modernisiert. Zusätzlich wurde im Obergeschoss im Jahre 2018 Laminat verlegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 180,91 m² eignet sich die Immobilie ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus.Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholz-Parkett, ein Esszimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die gemütliche Terrasse und haben Zugang zum Garten, Garage und Keller.
Das Obergeschoss verfügt über fünf weitere Zimmer, einen Flur, ein Duschbad mit elektrischem Durchlauferhitzer sowie eine Dachterrasse. Die Fenster im Obergeschoss (Anbau) wurden 1996 erneuert, und das Dach ist gedämmt, was für ein energieeffizientes Wohnklima sorgt.
Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich mit einem Treppenauszug begehen.
Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2021 sorgt in der gesamten Immobilie für effiziente und zuverlässige Wärme.
Beschreibung Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte punktet durch ihre hochwertige Ausstattung und die gepflegten Außenanlagen. Der große Garten mit Teich, Rasenfläche und Beeten schafft einen idyllischen Rückzugsort. Die überdachte Terrasse und der plattierte Freisitz laden zu entspannten Stunden ein.Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Holz-Sichtschutzzäune entlang der Grundstücksgrenzen sorgen für Privatsphäre und eine einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss verleiht der Echtholz-Parkettboden den Räumen eine hochwertige und wohnliche Ausstrahlung. Im Obergeschoss sorgt die Dachterrasse für ein weiteres Highlight, das Ihnen zusätzliche Freifläche zum Entspannen bietet.
Der Keller mit separatem Außenzugang ist in einen Waschkeller, einen Vorratskeller, einen Werkkeller und einen Heizungskeller unterteilt und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Anforderungen.
Energiepass
Endenergieverbrauch
181,1 kWh/(m²a)
181,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 181,10 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| Ausstellungsdatum | 08.01.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie liegt in Viersen-Süchteln, einer besonders begehrten Wohngegend mit hohem Lebensstandard. Die ruhige, familienfreundliche Lage kombiniert urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Ein- beziehungsweise Zweifamilienhäusern.Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem laden zahlreiche Parks, Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die nahegelegene A61 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Die niederländische Grenze liegt nur etwa 20 km Luftlinie entfernt. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel für eine bequeme Mobilität innerhalb der Region.
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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