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Gemütliches Reihenendhaus mit Blick ins Grüne

Essen, Reihenend

Wohnfläche92 m²
Zimmer
Grundstücksfläche370 m²
Kaufpreis285.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 285.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Zentral
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 92 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 370 m²
Fläche Balkon/Terasse 10
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1923
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 116021NW
Objekt-ID FIO-10515655540
Anbieter-ID 132700


Objektbeschreibung

Zum Verkauf im Bieterverfahren steht ein Reihenendhaus (Reihenhauskomplex bestehend aus 4 Einheiten) in Massiv-Bauweise 1923 in Süd-Ausrichtung erbaut, mit einer Wohnfläche von knapp 90 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 370 m². Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden. Das komplette Haus ist verklinkert, im oberen Bereich vertäfelt und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Nach dem Kauf des Hauses durch die jetzigen Besitzer im Jahre 1985 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, bei der die Böden, Fenster, Decken sowie die gesamte Stromleitungen erneuert wurden. Der großzügig gestaltete Garten in Süd-Ausrichtung, mit einem Fischteich und einer großen Gartenhütte im hinteren Bereich lädt zum Verweilen ein. Ein Brunnen mit Zapfanlage versorgt den Garten mit ausreichend Wasser. An sonnigen Tagen spendet eine Markise im Terrassenbereich Schatten. Überzeugen Sie sich persönlich von der ruhigen und grünen Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der Ausstrahlung dieses schönen Hauses, das möglichweise bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter nach Essen ein. Wir stellen Ihnen die Immobilie vor und geben Ihnen die Möglichkeit, Detailfragen direkt mit uns zu besprechen. Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Darüber hinaus erläutern wir Ihnen das Bieterverfahren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Garten Garten Gartenteich Zapfanlage Blick von Hinten Terrasse Waschküche Große Gartenhütte Blick auf das Haus Gartengestaltung Anbau Markise Fliesen Essbereich Blick in den Garten Wohnbereich Blick in die Küche Flur Bad EG Waschtisch Bad EG Bad Küchenzeile Küche Blick in den Kellerabgang Zohnzimmer WZ linker Bereich Wohnzimmer Blick Rchtung 1.OG Stuckdecke Tageslichtbad 1.OG WT Durchlauferhitzer Heizkörper Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer 2 Treppe Dach Treppe  zum Dach Aussenfassade mit Vertäfelung Blick zur Strasse Aussenbereich


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Eine erste Erwähnung von Katernberg erfolgte im Jahre 1220. Der Name kommt höchstwahrscheinlich von: "Der Kater auf dem Berg" Vor allem die Geschichte des Bergbaus hat, seitdem Franz Haniel von 1847 bis 1850 die Schächte Zollverein I und II abteufen ließ, ihre Spuren hinterlassen. Katernberg wurde zum Wohnstadtteil der Bergleute und ihrer Familien. Die Zeche Zollverein, heute UNESCO Welterbestätte, schloss 1986, am Tag vor dem Heiligen Abend, als letzte Essener Zeche den Betrieb. Bis Ende 2022 soll die Renaturierung des Katernberger Bachs in unmittelbarer Nähe des Objektes abgeschlossen sein.
Wie die Nachbar-Stadtteile Stoppenberg und Schonnebeck im Bezirk VI wurde und wird auch Katernberg durch die Zeche Zollverein geprägt. Sie hat sich als wahrer Publikumsmagnet entwickelt und im Kulturhauptstadtjahr 2010 sage und schreibe 2,2 Millionen Besucher gezählt. Der Einkauf für den täglichen Bedarf lässt sich in Katernberg gut erledigen. Vor allem im Umfeld des Katernberger Marktes finden sich bekannte Einkaufsmöglichkeiten wie auch kleine Fachgeschäfte.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Jochen Tenbergen

Immobilienberater

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