Gemütliches stadtnahes Haus mit großem Garten in idyllischer Lage in Kuchenheim
Euskirchen, Einfamilienhaus
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Im Flur der Immobilie befindet sich ein praktischer Einbauschrank, welcher als Garderobe nutzbar ist. Vom Flur aus sind alle weiteren Räume zugänglich. Dies sind das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, das Badezimmer mit Tageslicht, die Küche und zwei weitere Zimmer, welche beliebig nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzbar sind.
Die Terrasse und der Garten sind nach Osten hin ausgerichtet. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein schöner alter Nussbaum. Vor dem Haus ist bei Bedarf eine ausreichende Fläche vorhanden, um gegebenenfalls auch eine Garage oder ein Carport platzieren zu können. Des Weiteren bietet das gesamte Grundstück ausreichend Raum und Platz, um im Nachhinein noch bauliche Träume zu verwirklichen.
Optional besteht die Möglichkeit des Erwerbs eines angrenzenden bebauungsfähigen Grundstücks ( ca. 1130 m2).
Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, hat die Terrasse ausreichend Raum. Damit steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege.
Bezüglich des aktuellen Energiestandards bietet das Objekt noch sehr viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Heizung wird aktuell über Strom betrieben.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Elektro |
Flächen
| Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche | 990 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
Zustand
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 136252NW |
| Objekt-ID | FIO-10517560860 |
| Anbieter-ID | 151400 |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet. Mit ca. 80 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für eine kleine Familie. Ein mit Marmorstein gefliester Eingangsbereich führt Sie in das Objekt. Über eine Treppe aus dem Eingangsbereich gelangen Sie in den Keller. Im Keller mit seinen fünf Räumen unterschiedlichster Größe gibt es viel Platz zum Verstauen. Einer der Räume kann gut als Waschküche genutzt werden. Über die Fenster bekommen alle Kellerräumen Frischluft. Eine Außentreppe führt nach oben zu dem umzäunten Garten.Im Flur der Immobilie befindet sich ein praktischer Einbauschrank, welcher als Garderobe nutzbar ist. Vom Flur aus sind alle weiteren Räume zugänglich. Dies sind das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, das Badezimmer mit Tageslicht, die Küche und zwei weitere Zimmer, welche beliebig nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzbar sind.
Die Terrasse und der Garten sind nach Osten hin ausgerichtet. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein schöner alter Nussbaum. Vor dem Haus ist bei Bedarf eine ausreichende Fläche vorhanden, um gegebenenfalls auch eine Garage oder ein Carport platzieren zu können. Des Weiteren bietet das gesamte Grundstück ausreichend Raum und Platz, um im Nachhinein noch bauliche Träume zu verwirklichen.
Optional besteht die Möglichkeit des Erwerbs eines angrenzenden bebauungsfähigen Grundstücks ( ca. 1130 m2).
Beschreibung Ausstattung
Aus dem Wohnzimmer mit seinen isolierverglasten Fenstern haben Sie einen tollen Ausblick auf den großzügigen Garten und die Natur. Im Badezimmer der Immobilie befindet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Die Immobilie wird ohne vorinstallierte Küche übergeben. So haben Sie die Möglichkeit diesen Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine Einbauküche nach Ihren Vorstellungen einzubauen.Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, hat die Terrasse ausreichend Raum. Damit steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege.
Bezüglich des aktuellen Energiestandards bietet das Objekt noch sehr viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Heizung wird aktuell über Strom betrieben.
Energiepass
Endenergieverbrauch
290,9 kWh/(m²a)
290,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 05.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 290,90 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| Ausstellungsdatum | 16.10.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie ist im beliebten Stadtteil Kuchenheim angesiedelt. Kuchenheim selbst liegt wenige Autominuten entfernt vor den Toren Euskirchens.Der Euskirchener Stadtteil Kuchenheim ist etwa 3 Kilometer entfernt von der Euskirchener City. Sie profitieren hier von der kompletten Infrastruktur einer mittelgroßen Kreisstadt. Euskirchen liegt einerseits im Städtedreieck von Köln, Bonn und Aachen und hat andererseits eine gute Nähe zur Naturlandschaft der Eifel. Über die A61, A565, A553 erreichen Sie in etwa 45 min. Köln und Bonn mit dem PKW. Für Aachen benötigen Sie ca. 60 min. über die A4.
In Euskirchen selber erwartet Sie ein großes kulturelles Angebot, aber auch gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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