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Gemütlichstes Wohnglück nahe der Fischbeker Heide

Neu Wulmstorf, Reihenmittelhaus

Wohnfläche83 m²
Zimmer
Grundstücksfläche134 m²
Kaufpreis362.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 362.000 €
Käuferprovision 3,27 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 83 m²
Grundstücksfläche 134 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1962
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 023315NI
Objekt-ID FIO-10516241040
Anbieter-ID 620300


Objektbeschreibung

Hier überzeugen Lage, Ausstattung und die großzügige zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller auf den ersten Blick. Finden Sie Ruhe, Komfort und Gemütlichkeit in den eigenen vier Wänden. Das auf einem ca. 134 m² großen Grundstück erbaute Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1962 fertiggestellt. Im Laufe der Zeit fanden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt. So wurden die Fenster erneuert, die Elektrik modernisiert und das Bad liebevoll saniert. Des Weiteren entstand ein zusätzlicher Raum durch eine komplett überdachte und abgeschlossene Terrasse. Die Küche erstrahlt in neuem Glanz, der Garten ist zauberhaft bepflanzt und bietet sogar eine weitere uneinsehbare Terrasse! Die Südwestausrichtung sorgt für einen gelungenen Feierabend im Freien.
Im Vollkeller gibt es neben jeder Menge Stauraum eine zusätzliche Toilette, einen Werkbereich sowie einen Waschkeller mit zusätzlichem Ausgang zum Wintergarten.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit den Raum durch eine Faltwand zu unterteilen. Auch eine feststehende Wand kann ohne großen Aufwand verbaut werden. Durch die bereits vorhandenen Türen entstehen so zwei getrennte Räume.


Sonstiges

Fordern Sie bei Interesse gerne das Web-Exposé bei uns an. Sie erhalten eine Email mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit Adresse, Grundriss und weiteren Bildern, nachdem Sie den Haken beim Maklervertrag gesetzt haben. Nach dieser Bestätigung können Detailinformationen zur Verfügung und Fragen beantwortet werden.
Weitere Besichtigungsvoraussetzungen:
- Machen Sie sich bitte mit den Details im Exposé vertraut.
- Überprüfen Sie auch die Lage. Kommt diese für Sie in Frage?
- Klären Sie mit uns vor vereinbaren des Termins verhandelbare Wünsche an diese Immobilie oder kaufentscheidende Fragen, falls diese nicht klar aus dem Exposé hervorgehen.
- Vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins hätten wir gerne rückversichert, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Kreditgeber für Ihre Wünsche. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.
- Bitte beachten Sie beim Besichtigungstermin die aktuell geltenden Corona-Regeln der Bundesregierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gartenansicht Vorderansicht Vorderansicht Eingangsbereich Küche Wohnzimmer Wintergarten / überdachte Terrasse Flur Obergeschoss Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Nische hinter dem Badezimmer Flur zum Dachgeschoss Ausgebautes Dachgeschoss Ausgebautes Dachgeschoss Ausgebautes Dachgeschoss

Energiepass

Endenergieverbrauch
172,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 16.05.2032
Energieverbrauchkennwert 172,80
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1961
Ausstellungsdatum 16.05.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Das sehr gepflegte und modern sanierte Reihenmittelhaus liegt ruhig und gleichzeitig stadt,- sowie naturnah unweit der Fischbeker Heide in Neu Wulmstorf.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort. Die Bushaltestelle sorgt für die perfekte Anbindung an den Nahferkehr. Mit der S-Bahn und über die Autobahnen A1 sowie A7 kommen Sie schnell und unkompiziert ans Ziel. Auch bei der Freizeitgestaltung gibt es für alle Generationen und jedes Wetter vielfältige Angebote. Sie haben die Wahl: Sportvereine, Schwimmbad, Kino, Spielplätze, Rad- und Wanderwege und vieles mehr sind vorhanden.

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Stephanie Suttrop

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