Generationenwohnen-Zweifamilienhaus im schönen Wandlitzsee

Wandlitz, Zweifamilienhaus

Wohnfläche189 m²
Zimmer
Grundstücksfläche797 m²
Kaufpreis739.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 739.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Tiefgarage, Carport
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Fertigteile
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 189 m²
Nutzfläche 104 m²
Grundstücksfläche 797 m²
Fläche Balkon/Terasse 36
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1999
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 132960B
Objekt-ID FIO-10517208130
Anbieter-ID 644400


Objektbeschreibung

Im Auftrag der Eigentümer dürfen wir Ihnen hier diese großzügige Immobilie in Wandlitz anbieten.
Zwischen Wandlitzer See, Lieplitzsee und Rahmer See eingebettet, lebt man hier mitten im Naturpark Barnim.
Infrastruktur, Wasser, Wiesen und Wald werden Sie hier begeistern.

Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet 2 abgeschlossene Wohneinheiten und einen Vollkeller. Es wurde im Jahr 1998/1999 als Niedrigenergiesparhaus erbaut.
Auf insgesamt 189 qm Wohnfläche + ca.100 qm Nutzfläche im Keller können Sie sich mit Ihrer Familie hier ein neues Zuhause gemütlich einrichten.

Die Hauptwohnung hat eine Größe von rund 98 qm und 4 Zimmer. Sie betreten diese Wohneinheit über die Terrasse und finden im Erdgeschoss das Gäste-WC und die gemütliche Wohnküche. Hier liegt Kaffeeduft in der Luft und die Sonnenstrahlen scheinen schon am Morgen durchs Fenster.
Der Wohn-und Schlafbereich, Kinderzimmer und Familienbad liegen im Obergeschoss.

Die zweite Wohnung bietet rund 91 qm Wohnfläche auf 3 großzügige Zimmer verteilt. Diese Räumlichkeiten befinden sich alle im Erdgeschoss.
Zusätzlich stehen im überwiegend tagesbelichteten Kellergeschoss eine Nutzfläche von insgesamt
104 qm zur Verfügung. Hier ist viel Platz und Raum für Ihre Hobbies.

Das voll erschlossene Grundstück mit seiner Größe von 797 qm wurde liebevoll gestaltet und fügt sich gut in die angrenzende Natur ein. Die große geflieste Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und von beiden Wohneinheiten aus begehbar. Hier können Sie bei einem kühlen Getränk die Sonne genießen oder im Garten zwischen Sträuchern und bunten Blütenstauden oder am Gartenteich der Natur lauschen.
Durch hohe Heckenpflanzen genießen Sie hier Ihre Oase ganz ungestört.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar

+ Niedrigenergiesparhaus BJ.1998/1999
+ Kellergeschoss in Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem
+ Außenwände EG und OG in Holzständerbauweise mit Dämmung und Thermofassade
+ Betondachsteine
+ weiße doppelt verglaste Holzfenster
+ manuelle Rolläden
+ Türen aus Holz
+ Gastherme Brötje WBG EVO 20 H , ISR Plus - Einbau 2016
+ Solarthermie 3 Kollektoren mit Solarspeicher Logalux SM400 - Einbau 2009
+ gepachtete Photovoltaik-Anlage mit Speicher 10 kw- Einbau 2023
+ 2 Familienbäder mit Badewanne und Dusche
+ Umbau Villeroy & Boch Duschtasse 120 x 80 cm - Einbau 2023
+ 2 Gäste WCs
+ 2 Einbauküchen
+ Laminatböden im Wohn-und Schlafbereich und Kinderzimmer -Einbau ca. 2014-2016
+ teilweise Teppichboden
+ Deckenhöhe ca. 2,55 m
+ Deckenhöhe Keller ca. 2,40 m
+ großzügige geflieste Terrasse ca 36 qm
+ Gartenbewässerung durch eigenen Brunnen
+ Gartenteich
+ Gerätehaus
+ Carport

DIE EIGENTÜMER DER IMMOBILIE WOLLEN SICH VERKLEINERN. SIE SUCHEN EINE IMMOBILIE AB 100 QM WOHNFLÄCHE IN WANDLITZ UND UMGEBUNG ODER HINTER DER ÖSTLICHEN STADTGRENZE IN NEUENHAGEN UND NACHBARGEMEINDEN BIS STRAUSBERG.
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Energiepass

Endenergieverbrauch
75 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 23.03.2034
Energieverbrauchkennwert 75,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1999
Ausstellungsdatum 24.03.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Gemeinde Wandlitz mit seinen neun Ortsteilen liegt rund 20 Kilometer nördlich von der Stadtgrenze Berlin im Landkreis Barnim. Sie ist seit über 20 Jahren eine wachsende Gemeinde mit rund 24000 Einwohnern.
Ob Supermarkt, Kita, Grundschule, Gymnasium, Spielplatz, Ärzte, Apotheken -alles erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW, Fahrrad oder zu Fuß.
Baden, Segeln, Surfen oder Angeln - Musikschule, Sportzentrum, Hundeschule , hier können Sie Ihre Freizeit sehr abwechslungsreich gestalten.
Mit den Aufführungen und Veranstaltungen des Theater am Wandlitzsee und der Kulturbühne „Goldener Löwe“ kommen auch kulturelle Liebhaber auf Ihre Kosten.

- Bahnhof Wandlitzsee: 13 Fußminuten
- S-Bahnhof Karow: 19 Minuten mit dem RB 27 vom Bahnhof Wandlitzsee
- Strandbad Wandlitz: 13 Fußminuten oder 3 Minuten mit dem Fahrrad
- Alexanderplatz: 40 Autominuten oder 70 Minuten mit den ÖPNV
- A11 Wandlitz: 13 Minuten mit dem PKW - 10 Km

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sonstige Angaben

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus dem vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Immobilien Nordwest GmbH kann keine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR IHNEN NUR BEI ÜBERMITTLUNG VOLLSTÄNDIGER KONTAKTANFRAGEN DAS EXPOSÉ SENDEN KÖNNEN.
Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174 -9252703 oder schreiben mir eine Nachricht unter Jacqueline.jaeschke@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Jacqueline Jaeschke


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