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Generationshaus oder Kapitalanlage

Braunschweig, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche221 m²
Zimmer
Grundstücksfläche851 m²
Kaufpreis589.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 589.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Zentralheizung
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 221 m²
Grundstücksfläche 851 m²
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1959
Zustand TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 020926NI
Objekt-ID FIO-10515619760
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

Angebot für Investoren und Handwerker! Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Umbaupotential zum reinen Wohnhaus und einem traumhaften Garten mit altem Baumbestand im nördlichen Stadtgebiet!

Sie suchen eine Kapitalanlage mit nicht zu großen Wohneinheiten im Stadtgebiet und möchten auf Grund der starken Nachfrage am aktuellen Immobilienmarkt und den guten Renditenchancen nicht nur an Studenten oder Singles vermieten?
Das hier angebotene Mehrparteienhaus verfügt über aktuell 3 ansprechende Wohneinheiten, 1 kleines Ladengeschäft, Vollkeller sowie einen großen Garten. Das Haupthaus wurde im Jahr 1958/59 errichtet und erhielt im Jahr 1967 einen großzügigen und praktischen Erweiterungsanbau.
Sie haben hier die Wahl - entweder Sie belassen das Ladengeschäft und vermieten gewerblich oder Sie wandeln das Erdgeschoss zu einer großen bzw. zwei kleineren Wohneinheiten um.

Hier wird eine praktisch aufgeteilte Immobilie mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen angeboten. Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie eine ca. 90 m² große 3 Zi.-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und großer Terrasse sowie eine Gewerbeeinheit (ehem. Friseursalon) mit ca. 28 m², 2 Räumen und einem kleinen Lager. Im Obergeschoss befindet sich eine 2,5 Zi.-Wohnung mit ca. 86 m², einer hellen und geräumigen Küche, Tageslichtbad und einer riesig anmutenden Dachterrasse mit Weitblick. Zudem birgt das Dachgeschoss eine 2,5 Zi.-Wohnung mit ca. 45 m², einer im Wohnbereich integrierten Küche sowie ein Tageslichtbad.

Aktuell sind aus familiären Gründen lediglich die beiden oberen Wohneinheiten für 12.420,- € p.a. vermietet. * Bei einer Neu- und späteren Vollvermietung sollten sich die Einnahmen bei rd. 29.000,- € netto-Kalt bewegen.


Sonstiges

Hat Sie diese charmante jedoch reife Immobilie oder die gut vermietbare und verkehrsgünstige Lage im nördlichen Stadtgebiet überzeugt?
Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich!

Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten.
Unser Finanzierungsexperte Herr Thomas Schöppe steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 23 gern zur Verfügung!


Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemann@lbs-nord.de.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Gartenimpressionen Hausansicht Ein traumhafter Garten Gartenansicht Hausansicht Gartenimpressionen Hausansicht Großzügiges Wohnzimmer im EG Wohnzimmer mit Ausblick Große Terrasse im Erdgeschoss Essbereich mit Terrassenzugang Gartenimpressionen Große Küche mit EBK Großes Schlafzimmer im EG Großes modernisiertes Bad im EG Charmantes Wohnzimmer im OG Dachterrasse im Obergeschoss Terrasse im 1.OG Dachterrasse im Obergeschoss Arbeitsbereich im Obergeschoss Wohnungsflur im Obergeschoss Tageslichtbad im Obergeschoss Ausblick gefällig?

Energiepass

Gültig bis 13.08.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1959
Ausstellungsdatum 18.08.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich in Rühme, einem der nördlichsten Stadtgebiete Braunschweigs. Der Stadtteil Rühme zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Banken sind im Ort vorhanden. Bus- und Straßenbahn verbinden diesen Stadtteil mit der Braunschweiger Innenstadt. VW Financial Services und das VW Werk sind nur ca. 2,5 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahnen A 2 und A 391, sodass Rühme auch für Berufspendler von Interesse ist, die in Hannover, Wolfsburg oder Salzgitter arbeiten. Durch die in nur einige Hundert Meter entfernten Bus- und Straßenbahnhaltestellen ist eine optimale Anbindung an die Innenstadt gesichert.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Heiko Riemann

Immobilienberater

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