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Gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit guter Verkehrsanbindung

Velbert, Etagenwohnung

Wohnfläche89 m²
Zimmer
Kaufpreis237.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 237.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 297,97
Kaufpreis qm 2.662,92

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Zentral
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Nein
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 89 m²
Nutzfläche 15 m²
Fläche Balkon/Terasse 6
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1995
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 122359NW
Objekt-ID FIO-10516473150
Anbieter-ID 132600


Objektbeschreibung

Das Objekt liegt im 2. OG eines 4-Parteien Hauses, mit je einer Wohnung pro Etage. Mittelpunkt dieser großzügig geschnittenen Wohnung ist die große Diele, von der aus man in alle Räume gelangt. Am Ende des Flures befindet sich ein praktischer Abstellraum, der mit Spiegeltüren versehen ist und so die Diele optisch vergrößert. Das großzügige Wohn- und Esszimmer befindet sich direkt neben der Küche. Der Balkon ist sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer zu begehen und hat eine südwestliche Ausrichtung was für lichtdurchflutete Räume sorgt. Diele, Küche und Wohnraum verfügen über Fliesen mit Marmorcharakter, die einen sehr hohen Abrieb haben und diagonal verlegt sind. Zwei Räume haben Echtholz-Parkett, ein Raum Laminat. Zwei Räume haben DVBT TV- und Telefonanschluss. Eine Telefonleitung ist zum Kellerraum (ca. 9m²) gelegt. Im Wohnzimmer sind die Lautsprecherkabel im Boden verlegt. Alle sehr gut isolierten Kunststofffenster sind mit Jalousien ausgestattet. Das Gäste-WC und das Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche (Glaswand) ausgestattet ist, sind hell gefliest.
Den Flur entlang befinden sich ein größeres Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer in
Richtung des Hinterhofes. Diese können ebenfalls als Bürozimmer oder ähnliches genutzt werden. Zusätzlich zum eigenen Keller befindet sich im KG ein Wasch- und Trockenraum, mit eigenem Stellplatz und separatem Strom- und Wasseranschluss.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Seitenansicht Hinterhof Frontansicht Eingangsbereich Flur Gäste-WC Badezimmer Dusche Wohnzimmer Balkon Balkon Aussicht vom Balkon Küche Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Abstellkammer Aussicht auf den Hinterhof Keller Fahrrad-Stellplatz Waschmaschinenstellplatz Grundriss

Energiepass

Endenergieverbrauch
102,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 09.11.2025
Energieverbrauchkennwert 102,50
Mit Warmwasser Nein
Primär Energieträger Erdgas schwer
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1995
Ausstellungsdatum 10.11.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Objektlage


Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn und ist nur wenige Gehminuten von der Velberter Fußgängerzone entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca.20m). Velbert liegt am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstätten Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf sowie die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A44 und A535 führen einen in alle Richtungen und sind schnell erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Discounter sind wenige Gehminuten entfernt. Dasselbe gilt auch für Cafés, Imbisse und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Kindertagesstätten und Grundschulen liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Der Standort ist hervorragend geeignet für Pendler die in der Großstadt arbeiten, es aber bevorzugen die Vorteile eine Kleinstadt zu genießen.

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