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Gepflegte DHH bietet großzügiges Wohnen mit Terrasse und Garten

Essen, Doppelhaushälfte

Wohnfläche162 m²
Zimmer
Grundstücksfläche350 m²
Kaufpreis580.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 580.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 173,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja

Flächen

Wohnfläche 162 m²
Grundstücksfläche 350 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 2006
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 122150NW
Objekt-ID FIO-10516384900
Anbieter-ID 132700


Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen eine schöne 2006 errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 162m² Wohnfläche und ca. 350m² Grundstücksfläche an. Die Immobilie verfügt über einen ausgebauten Keller, ein Erd/- und Obergeschoss sowie ein komplett ausgebautes Dachgeschoss. Eine eigene Zufahrt und der idyllische Garten samt Terrasse laden zum Verweilen und entspannen ein. Aufgrund des bereits vorhandenen Saunaanschlusses im Keller, und dem Kamin im Wohnzimmer, können Sie sich auch im Winter schon einmal auf viele gemütliche Stunden freuen.

Das Haus ist voll unterkellert und ausgebaut, dadurch stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung. Zwei der Räume können dank der großzügigen Fenster und Deckenhöhe voll bewohnt werden und sind ebenfalls der Gesamtwohnfläche von ca.162qm angerechnet. Im dritten Kellerraum befindet sich die Gaszentral-Heizanlage von 2006, sowie ausreichend Stauraum.

Die weiteren 5 schön aufgeteilten Zimmer teilen sich wie folgt auf: Im EG befindet sich ein kleines Tageslicht-Bad Dusche, die offene Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Holzkamin, sowie Zugang zur Terrasse und Garten. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das erste OG, wo Sie das zweite mit Tageslicht erhellte Badezimmer samt Dusche und Wanne, sowie das Schlafzimmer mit Balkongangzugang und eines der Kinderzimmer erwartet. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Zur Nutzung und Gestaltung der vielen Zimmer sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.

Vereinbaren Sie gerne jetzt einen Termin, und lassen Sie sich selbst von dieser vielfältigen Immobilie überzeugen!


Sonstiges

Die gepflegte Immobilie freut sich auf einen neuen Eigentümer. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch / Kennenlernen in unser Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen die Immobilie kurz in einem visuellen Rundgang vor. Somit ist die Möglichkeit gegeben, Detailfragen direkt mit uns zu besprechen. Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Außenansicht Flur Wohnzimmer Küche Badezimmer OG Garten Keller Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschos

Energiepass

Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 18.08.2032
Energieverbrauchkennwert 98,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2006
Ausstellungsdatum 18.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhig gelegenen Ecke in Essen-Altendorf.
Ihre Immobilie erreichen Sie über eine eigene Einfahrt.
Ob groß oder klein, hier fühlt man sich wohl. Besonders junge Familien finden hier alles was das Herz begehrt. Schulen und Kindergärten sind gleich mehrfach vorhanden und zum Teil fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Parks sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und rundet die allgemein gute ÖPNV-Verbindung ab.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Ramon Reichelt

Immobilienberater

 Ramon Reichelt

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