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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage im Herzen von Gifhorn

Gifhorn, Doppelhaushälfte

Wohnfläche90 m²
Zimmer
Grundstücksfläche435 m²
Kaufpreis329.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 329.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Energietyp Neubaustandard

Flächen

Wohnfläche 90 m²
Grundstücksfläche 435 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1993
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024166NI
Objekt-ID FIO-10516439020
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Diese gepflegte, verklinkerte Doppelhaushälfte mit Garage und schönem Garten liegt in einer ruhigen Wohngegend, direkt an einem Waldrand. Das Haus wurde 1993 erbaut und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.
Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, einen Raum für die Küche sowie das Wohnzimmer mit Durchgang zur Terrasse, direkt in den Garten. Wenn Sie von der Terrasse in den pflegeleichten Garten sehen, dann führt Sie Ihr Blick zum Wald, der an das Grundstück grenzt.
Obergeschoss:
Über die Flurtreppe kommen Sie in das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet.
Diese schöne Doppelhaushälfte verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung, die das ganze Haus größer erscheinen lässt. So bietet z.B. der nicht ausgebaute Dachboden noch viel Potential für eigene Ideen.
Zusätzlichen Platz bietet Ihnen der Geräteraum, der direkt an die Garage grenzt.
Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des II.Koppelwegs / Calberlaher Damm. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Da das Haus seit über 10 Jahren vermietet ist, bietet sich hier eine interessante Option für Investoren an.


Sonstiges

Diese Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Bedingt durch die erst kürzlich erfolgte Teilung des Doppelhauses beträgt die Kündigungsfrist, inklusive der gesetzlichen Kü-Frist, aktuell 3 Jahre und 9 Monate.
Bei weiterführenden Fragen oder Fragen zu den Mieteinnahmen (Rendite), steht Ihnen der LBS-Immobilienberater Sebastian Klose gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Herzlich Willkommen in Gifhorn Hausansicht mit Garageneinfahrt Hausvorderseite mit Haustür Terrassenseite LBS - Immobiienberater Sebastian Klose LBS-Team GF: Immobilien + Finanzierungen

Energiepass

Gültig bis 05.09.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1993
Ausstellungsdatum 05.09.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Stadt Gifhorn liegt im östlichen Niedersachsen zwischen den Großstädten Wolfsburg (20 km), Braunschweig (25 km) und Hannover (65 km) am Südrand der Lüneburger Heide.
Gifhorn - die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide. Gifhorns größte Sehenswürdigkeit ist das Mühlen-Freilichtmuseum mit seinen 16 Mühlen. Gifhorn ist besonders bei Familien beliebt, nicht zuletzt wegen der Nähe nach Wolfsburg ins Volkswagenwerk.
In der gemütlichen Kleinstadt gibt es alles für den täglichen Gebrauch. Neben Schulen, Kindergärten und diversen Einkaufsmöglichkeiten gibt es viele Arztpraxen sowie das Helios-Klinikum in "Reichweite". Des Weiteren gibt es eine hervorragende Infrastruktur und viele freizeitliche Möglichkeiten, um sich hier aktiv einzubringen oder sich zu erholen.

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Sebastian Klose

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