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Gepflegte drei Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in guter ruhiger Lage

Braunschweig, Etagenwohnung

Wohnfläche64 m²
Zimmer
Kaufpreis195.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 195.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 7.188,00
Erbpacht 482,26
Hausgeld 220,00

Ausstattung

Heizung Gas
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 64 m²
Anzahl Zimmer 3.0

Zustand

Baujahr 1969
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 021684NI
Objekt-ID FIO-10515706600
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

LBS Immobilien Peine präsentiert Ihnen diese tageslichthelle, sehr gepflegte Eigentumswohnung (ETW) in Braunschweig Timmerlah.

Diese ETW befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1970 und hat einen modernen Grundriss mit ca. 63,62 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf den Flur, das moderne Wannenbad, zwei Schlafzimmer, die Küche und den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum. Zur Gemeinschaft gehört ein Trockenkeller.
Die Wohnung ist an einen zuverlässigen ordentlichen Mieter vermietet, der sehr gerne weiterhin in der Wohnung wohnen möchte. Die Nebenkosten werden einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung, wie auch die gesamte Immobilie, machen einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck.

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Aufgrund der aktuellen Covid-19 Situation und den entsprechenden Vorgaben, findet der Erst-Termin in den Räumlichkeiten der LBS / LBS Immobilien in Peine statt. Hier bekommen Sie die Möglichkeit, die Immobilie virtuell in einem 360° Rundgang weiter kennen zu lernen und weitere Informationen zu bekommen. Eine Teilnahme an diesem Termin ist auf max. zwei Personen aus einem Haushalt reduziert. Die Corona-Schutz-Maßnahmen sind vor Ort zu beachten!

Vielen Dank und bleiben Sie gesund.


Sonstiges

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Gerne beraten Sie meine Kollegen der LBS in Peine und unterbreiten Ihnen Ihr passendes Finanzierungsangebot.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Außenansicht Außenansicht Flur Küche Schlafzimmer Wannenbad Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Ausblick Balkon Ausblick Balkon Kinderzimmer Keller Trockenkeller Grundriss 1.OG rechts

Energiepass

Endenergieverbrauch
110 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
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G
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0
25
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75
100
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150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 15.03.2028
Energieverbrauchkennwert 110,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Ausstellungsdatum 16.03.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Immobilie liegt im schönen Timmerlah, westlich der Löwenstadt Braunschweig.

Nicht nur die Nähe zur Löwenstadt (9 Kilometer ins Zentrum) sondern auch die Arztpraxis, die Kindertagesstätte, die Grundschule sowie die gute Verkehrsanbindung Timmerlahs an die Stadt sind Gründe für eine nach wie vor recht hohe Zufriedenheit vieler Einwohner. Auch der Bau eines großen Discounter Ende 2017/Anfang 2018 zeigt die Bedeutung des kleinen Stadtteils. Somit ist die Tagesversorgung auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.

Timmerlah ist ein Stadtteil Braunschweigs. Es gehört zum Stadtbezirk 222 – Timmerlah-Geitelde-Stiddien und liegt am westlichen Rand der Stadt. Nachbarorte sind im Norden Lamme, im Osten die Weststadt, im Süden Stiddien und im Westen Groß Gleidingen, welches bereits ein Ortsteil der Gemeinde Vechelde im Landkreis Peine ist. Während der überwiegende Teil der Flur landwirtschaftlich genutzt wird, bildet der Timmerlaher Busch im Norden der Gemarkung ein beliebtes Naherholungsgebiet. Aus dem ehemaligen Dorf ist eine Stadtrandsiedlung geworden.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Stefan Nixdorf

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