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Gepflegtes 4-Familienhaus in Dinslaken-Bruch

Dinslaken, Innenstadt, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche320 m²
Zimmer11 
Grundstücksfläche780 m²
Kaufpreis495.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 495.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 24.120,00

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 320 m²
Grundstücksfläche 780 m²
Gesamtfläche 320
Vermietbare Fläche 320
Anzahl Zimmer 11.0
Anzahl Stellpätze 6
Wohneinheiten 4

Zustand

Baujahr 1928
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 123272NW
Objekt-ID FIO-10516453350
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Erbaut wurde das Objekt ca. 1928 auf einem 780 m² großen Grundstück in Dinslaken und ist seitdem stetig modernisiert worden.

Die Gesamtwohnfläche von 320 m² verteilt sich auf die 4 Wohnungen in den unterschiedlichen Größen. Die Wohnungen sind alle nach und nach renoviert und hell gestaltet, langjährig vollvermietet und haben modernisierte Badezimmer. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils ca. 67 m² groß und haben einen Balkon. Das Dachgeschoss mit ca. 46 m² wurde zu einer Wohnung ausgebaut. In den Zwischenetagen sind praktische Abstellkammer zu finden. Das Objekt ist voll unterkellert und jede Wohnung hat einen Kellerraum.

Die Erdgeschosswohnung war bis Ende 2022 vermietet und hat insgesamt 130 m² Wohnfläche. Zum Wohnraum im Erdgeschoss gehören noch 2 Wohnräume im Keller. Diese sind durch eine Treppe im Wohnraum direkt verbunden. Des weiteren verfügt die Wohnung über eine schöne Terrasse mit Garten zur alleinigen Nutzung. Zu dem Objekt gehört ein Schuppen, der sich auf dem Grundstück befindet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich zur Zeit auf 24.120,00 €.

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Sonstiges

Einen Besichtigungstermin und die Adresse des Objektes erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Des weiteren beraten wir Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 0
Fax: 0 20 43 / 92 22 29
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Eingang Badezimmer EG Badezimmer EG Garten EG Garten der EG Wohnung Badezimmer 1 OG Badezimmer 1 OG Hinteransicht Spielplatz in der Nähe Parkanlage und Spielplatz in der Nähe KG EG 1. OG 2. OG DG

Energiepass

Gültig bis 13.10.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1928, 1981 (Anbau)
Ausstellungsdatum 14.10.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bruch der niederrheinischen, kreisangehörigen Stadt Dinslaken.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Dinslaken. In unmittelbarer Nähe finden Sie gepflegte Spielplätze und Parkanlagen, die zum Toben und Zeitvertreiben einladen.

Dinslaken grenzt im Süden an Duisburg-Walsum und Oberhausen, im Osten an dem Naturpark Hohe Mark und an die Stadt Bottrop, im Norden an die Gemeinde Hünxe und sowie im Westen und Nordwesten an die Städte Rheinberg und Voerde.

In wenigen Minuten gelangen Sie zur Autobahn A3 oder A59 und die Bundesstraße B8 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

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Rosemarie Franzen

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