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Gepflegtes 8-Familienhaus mit 6-Tiefgaragenplätzen - Vollvermietet!

Duisburg, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche504 m²
Zimmer16 
Grundstücksfläche800 m²
Kaufpreis790.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 790.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 35.280,00
Mieteinnahmen (soll) 41.568,00
Nettorendite 5,26

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Tiefgarage
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 504 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 800 m²
Gesamtfläche 604
Fläche Balkon/Terasse 4
Vermietbare Fläche 504
Anzahl Zimmer 16.0
Anzahl Stellpätze 6
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 16
Wohneinheiten 8

Zustand

Baujahr 1968
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 121143NW
Objekt-ID FIO-10516274570
Anbieter-ID 121800


Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 auf einem 756m² großen Grundstück errichtet. Das 4-geschossige Gebäude wurde mit Beton-Zwischendecken sowie einer attraktiv belichteter Betontreppenanlage und Vollkeller erstellt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Die Fassade ist rundherum mit Klinkerriemchen eingekleidet. Sämtliche isolierverglasten Fenster sind mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2006; Warmwasseraufbereitung dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräten.

Jede Etage verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen sind weitestgehend ähnlich geschnitten und teilen sich in 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkone auf. Die Bäder zur Giebelseite verfügen über Tageslicht. Einzelne Wohnungen haben bereits eine durchgreifende Renovierung- bzw. Modernisierung erfahren. Die 6-Tiefgaragenplätze sind als Einzelgaragen ausgebaut und befinden sich unmittelbar am Gebäude in einer Tiefgaragenanlage.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Mieterstruktur ist ebenfalls gut und die Mietverhältnisse bestehen überwiegend langfristig.


Sonstiges

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einer konkreten Besprechung in unser Kundencenter ein. Hierfür ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen zu Ihnen vorteilhaft.

Eine detaillierte Mietaufstellung wird Ihnen mit dem Web-Exposé zugesendet.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Frontansicht des Hauses Rückansicht des Hauses Treppenhaus Beispiel modernisierte Wohnung Beispiel modernisierte Wohnung Treppenhaus mit bodentiefer Fensteranlage Beispiel modernisierte Wohnung Beispiel modernisierte Wohnung Beispiel modernisierte Wohnung Beispiel modernisierte Wohnung Küche mit Balkon Grundriss

Energiepass

Gültig bis 05.07.2022
Primär Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Ausstellungsdatum 06.07.2012
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenem Umgebung mit kleineren Mehrfamilienhäusern, am Ende einer privaten Zuwegung.

Gute Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW ist gegeben.

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