Gepflegtes EFH/ZFH mit Garage in guter Lage von Wickrath

Mönchengladbach, Doppelhaushälfte

Wohnfläche130 m²
Zimmer
Grundstücksfläche685 m²
Kaufpreis329.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 329.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Holz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Swimmingpool Ja
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja

Flächen

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 685 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1951
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 134494NW
Objekt-ID FIO-10517331440
Anbieter-ID 142600


Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte besteht aus zwei separaten Wohnungen im Erd,- und Obergeschoss und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 130 m² welche sich auf 6 Zimmer verteilt. Das Haus ist derzeit vermietet und wird vom Mieter als Einfamilienhaus genutzt.

Die barrierearme Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 70 m² und umfasst zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen Koch,- und Essbereich. Das Badezimmer ist dank zweier Tageslichtfenster hell gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein großes Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Vom Essbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten. Hier finden Sie eine Bar mit Zapfanlage und reichlich Sitzgelegenheiten. Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zur Garage.
Die Terrasse und der sonnige Garten laden zum Verweilen ein – perfekt für schöne Sommerabende mit Freunden oder ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie. Zur Abkühlung im Sommer steht ein eingelassener Pool bereit. Zudem gibt es ein großes Gewächshaus und ausreichend Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Brennholz.

Im Kellerbereich finden Sie neben einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, weitere Räume und viel Abstellfläche.
Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell durch Kaminöfen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- vermietet
- Rollläden

Energiepass

Endenergieverbrauch
388,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 07.08.2033
Endenergiebedarf 388,30
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Holz
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1951
Ausstellungsdatum 07.08.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Diese attraktive Immobilie liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend in Mönchengladbach-Wickrath.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Restaurants, Apotheken sowie diverse Arztpraxen und Schulen sind bequem und schnell erreichbar.

Wickrath besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit einer optimalen Anbindung an das Bus,- und Bahnnetz sowie an die Autobahn A61. Die Autobahnauffahrt ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar, während der Bahnhof sich in ungefähr 1,4 km Entfernung vom Haus befindet. Dies ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Städte im Kreis Heinsberg, Düsseldorf und Köln.

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sonstige Angaben

Aufgrund fehlender Wohnflächenberechnung, wurde die Wohnflächenangabe von ca. 133 m² rechnerisch aus dem Grundriss ermittelt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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