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Gepflegtes Ein / Zweifamilienhaus im Stadtgebiet Wolfenbüttel

Wolfenbüttel, Einfamilienhaus

Wohnfläche176 m²
Zimmer
Grundstücksfläche816 m²
Kaufpreis359.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 359.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 739,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja
Offener Kamin Ja

Flächen

Wohnfläche 176 m²
Grundstücksfläche 816 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1960
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 023592NI
Objekt-ID FIO-10516302860
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

Im Stadtgebiet von Wolfenbüttel befindet sich dieses gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus mit Garage. Das Haus wurde ca. 1960 auf einem 816 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Die große Garage wurde vor ca. 3 Jahren Jahren erbaut.

Es steht eine Wohnfläche von ca. 176 m² zur Verfügung, die sich auf die Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² und die Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² verteilen. Durch das innen liegende Treppenhaus kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Wohnungen verfügen jeweils über 2 bzw. 3 Zimmern, Küche, Bad und ein Gäste WC. Die Dachgeschosswohnung hat einen Südbalkon und über dem Eingangsbereich einen nach Osten ausgerichteten Kaltwintergarten.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung von 2002.

Die Eigentümer haben in den letzten Jahren viel in die Modernisierung des Hauses investiert. Nachfolgend sind nur mal die umfangreichsten Maßnahmen genannt.

-2002 neue Elektroinstallation mit drei Stromzählern ( EG, DG und Allgemeinstrom)
-2002 neue Versorgungsleitungen im Haus.
-2002 Neue Haustür
-2002 wurden die Fenster erneuert und sind zur Straße mit Rollläden ausgestattet.
-2002 Neue Gaszentralheizung
-2002 wurde das Dach ausgebaut, inkl. Dämmung und neuen Dachfenstern.
-2002 wurden die Badezimmer erneuert.
-2012 wurde die Fassade gedämmt und die Giebel mit Schieferplatten verkleidet.

Es handelt sich um ein sehr schönes und gepflegtes Haus, das zum 15.12.2022 bezogen werden kann.


Sonstiges

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Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sprechen Sie uns an.

Sie haben auch eine Immobilie in vielleicht ganz ähnlicher Lage zu verkaufen? Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Sie erreichen mich unter 05331 - 98 84 20 oder heiko.zierenberg@lbs-nord.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Titelbild Exposé Seitlich hinterm Haus Seitlich hinterm Haus Aussenansichten Wohnen EG (1) Kaminofen Wohnen EG (3) Küche EG (1) Bad EG (1) Bad 1 DG Wintergarten 2 DG

Energiepass

Endenergieverbrauch
110,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 24.06.2032
Energieverbrauchkennwert 110,30
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Ausstellungsdatum 24.06.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Objektlage


Das Haus steht in verkehrsgünstiger und ruhiger Lage von Wolfenbüttel.

Mit ihren über 52.000 Einwohnern, zahlreichen Ärzte, Kindergärten sowie Grund und weiterführenden Schulformen ist Wolfenbüttel gerade für junge Familien besonders lebenswert. In der historischen Altstadt laden zahlreiche Cafés, Restaurants und urige Kneipen zum Verweilen ein. Kulturelle Einrichtungen, das städtische Klinikum und die Fachhochschule lassen keine Wünsche offen. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder das Naherholungsgebiet Harz bieten zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und sind über die A 395 schnell zu erreichen.

Gute Verkehrsanbindungen über die L495 oder B79 auf die Tangente nach Braunschweig, nach Wolfsburg sowie weiterführend über die A39 und die A2 nach Hannover und Berlin, machen die Stadt Wolfenbüttel auch für Pendler attraktiv.

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