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Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit neuwertiger Gewerbeeinheit

Blomberg, Einfamilienhaus

Wohnfläche240 m²
Zimmer
Grundstücksfläche840 m²
Kaufpreis375.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 375.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Einbauküche Einbauküche
Heizung Zentralheizung, Fussbodenheizung
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 240 m²
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksfläche 840 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 7
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1978
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 111705NW
Objekt-ID FIO-10515029190
Anbieter-ID 341900


Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und grundsolide Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Blomberg. Die neuwertige Gewerbeeinheit umfasst eine Fläche von ca. 110 m² und wurde 2019 durch einen Wintergartenanbau erweitert. Zuletzt wurde die ebenerdige Gewerbefläche gastronomisch genutzt und verfügt somit über alle notwendigen Anschlüsse. Das mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Ein-/Zweifamilienhaus ist sowohl über einen separaten Haupteingang als auch über einen Verbindungsflur der Gewerbefläche zugänglich.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, einem Wohnbereich mit stilvollem Kamin, ein schlauchförmig geschnittener Raum, der sich optimal als Ankleidezimmer anbietet.
Da ein Teil des Erdgeschosses zuvor gewerblich mitgenutzt wurde, befindet sich ein geräumiger Lagerraum sowie ein Herren und Damen-WC ebenfalls im Erdgeschoss.
Das 2020 umfassend renovierte Obergeschoss befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und bietet mehrere Highlights.
Dabei ist der Wohnbereich mit offener Essecke das Herzstück des Obergeschosses. Es verfügt ebenfalls über einen Kamin und ein Panorama-Fenster mit einer tollen Aussicht zur Gartenseite. Zudem besteht dort ein Zugang zur überdachten Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr gepflegt, jedoch sind hier kleinere Renovierungsmaßnahmen nötig, die derzeit vom jetzigen Eigentümer durchgeführt werden.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls umfassend renoviert und bietet mit 3 geräumigen Zimmern und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche genügend Raum für die ganze Familie.
Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr interessante Immobilie mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten!


Sonstiges

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS West, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Nicht umsonst wird die LBS West beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Außenansicht Für eine sichere Besichtigung Flur im Dachgeschoss Wohnzimmer mit Balkon im Dachgeschoss Kinderzimmer im Dachgeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss Wohnbereich mit Kamin und Panoramafenster OG Baufistar Wohnbereich mit Terrassenzugang im OG Offener Essbereich im OG Offener Essbereich im OG Überdachte Terrasse mit Treppe zum Garten Überdachte Terrasse mit zwei Zugängen Geräumige Einbauküche im Obergeschoss Auszeichnung zur fairsten Kundenberatung Tageslichtbad mit Dusche im OG Großzügiges Tageslichtbad im Erdgeschoss Wohnbereich mit Kamin im Erdgeschoss Zurchgang zu den gewerblichen Räumlichkeiten Wintergartenanbau Gewerbeeinheit mit moderner Theke Gewerbeeinheit mit moderner Theke Außenansicht Ihre Ansprechpartnerin Sarah Aktas Anbau mit anliegenden Doppel-Carport Makler Nr.1 Kundenzufriedenheit

Energiepass

Endenergieverbrauch
146,41 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Energieverbrauchkennwert 146,41
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1987
Ausstellungsdatum 18.01.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage in Blomberg mit einer ausgezeichneten Anbindung an die B1. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Zudem bieten das Freibad, ein Minigolfplatz und ein Hallenbad einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Sarah Aktas

Immobilienberater

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