Haus in Bad Gandersheim kaufen
Gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage in Wrescherode!
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Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus im beliebten Bad Gandersheimer Ortsteil Wrescherode.
Auf insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer zzgl. Küche und gleich 3 Tageslichtbädern. Für weiteren Stauraum bietet Ihnen das Kellergeschoss weitere ca. 86 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 5 Räume zzgl. Garage mit E-Tor.
Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2022 übernommen. Durch diese Anlage erfüllen Sie bereits jetzt die Anforderungen des neuen "Heizungsgesetztes" welches seit 2024 gültig ist.
Neben dem Austausch der Heizungsanlage wurde 2024 das Garagentor getauscht und ist seitdem elektrisch zu bedienen. 2010 wurden zudem bereits ein paar Kunststofffenster mit ISO-Verglasung eingebaut und 2009 die Dachrinnen vollumfänglich erneuert. Zu guter Letzt wurde im Dachgeschossbereich 2008 eine Einblasdämmung eingebracht.
Das ca. 481 m² große Grundstück bietet Ihnen im Außenbereich einen pflegeleichten Garten, welcher Platz zum Toben und Spielen bietet. Suchen Sie sich in Ihrem zukünftigen Garten Ihren persönlichen Lieblingsplatz. Dieser könnte sich z.B. auf der sonnenreichen Südterrasse befinden.
Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Dieses Fertighaus der Firma Nordhaus hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.
- Rollläden
- teilweise elektrisch
- Garage mit E-Tor
- neuwertige Gas-Brennwertheizung
* Baujahr ca. 1977
* ca. 143 m² Wohnfläche
* ca. 86 m² Nutzfläche
* Bauweise: Fertigteilebau
* neuwertige Gas-Brennwert-Heizung aus 2022
* teilweise Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 2010
* überwiegend Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung aus 1977
* Rollläden , teilweise elektrisch
* Dachrinnen 2009 erneuert
* Einblasdämmung aus 2008
* Elektroinstallation ohne FI
* insgesamt 3 Tageslichtbadezimmer
* 2 mit Badewanne (EG & DG) sowie eines mit Dusche (EG)
* vollständig unterkellert
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 5,5
* Anzahl Abstellräume: 5
* gepflegt
* teilweise überdachte Terrasse
* ca. 481 m² Grundstück
* Garage mit elektrischem Tor
* Grundschule fußläufig erreichbar
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download
Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.
Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 1000 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Bauweise | Fertigteile |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 143 m² |
| Nutzfläche | 41 m² |
| Grundstücksfläche | 481 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.5 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 135012NI |
| Objekt-ID | FIO-10517981960 |
| Anbieter-ID | 630100 |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Wrescherode!Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus im beliebten Bad Gandersheimer Ortsteil Wrescherode.
Auf insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer zzgl. Küche und gleich 3 Tageslichtbädern. Für weiteren Stauraum bietet Ihnen das Kellergeschoss weitere ca. 86 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 5 Räume zzgl. Garage mit E-Tor.
Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2022 übernommen. Durch diese Anlage erfüllen Sie bereits jetzt die Anforderungen des neuen "Heizungsgesetztes" welches seit 2024 gültig ist.
Neben dem Austausch der Heizungsanlage wurde 2024 das Garagentor getauscht und ist seitdem elektrisch zu bedienen. 2010 wurden zudem bereits ein paar Kunststofffenster mit ISO-Verglasung eingebaut und 2009 die Dachrinnen vollumfänglich erneuert. Zu guter Letzt wurde im Dachgeschossbereich 2008 eine Einblasdämmung eingebracht.
Das ca. 481 m² große Grundstück bietet Ihnen im Außenbereich einen pflegeleichten Garten, welcher Platz zum Toben und Spielen bietet. Suchen Sie sich in Ihrem zukünftigen Garten Ihren persönlichen Lieblingsplatz. Dieser könnte sich z.B. auf der sonnenreichen Südterrasse befinden.
Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Dieses Fertighaus der Firma Nordhaus hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
- teilweise elektrisch
- Garage mit E-Tor
- neuwertige Gas-Brennwertheizung
* Baujahr ca. 1977
* ca. 143 m² Wohnfläche
* ca. 86 m² Nutzfläche
* Bauweise: Fertigteilebau
* neuwertige Gas-Brennwert-Heizung aus 2022
* teilweise Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 2010
* überwiegend Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung aus 1977
* Rollläden , teilweise elektrisch
* Dachrinnen 2009 erneuert
* Einblasdämmung aus 2008
* Elektroinstallation ohne FI
* insgesamt 3 Tageslichtbadezimmer
* 2 mit Badewanne (EG & DG) sowie eines mit Dusche (EG)
* vollständig unterkellert
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 5,5
* Anzahl Abstellräume: 5
* gepflegt
* teilweise überdachte Terrasse
* ca. 481 m² Grundstück
* Garage mit elektrischem Tor
* Grundschule fußläufig erreichbar
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download
Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.
Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Energiepass
Endenergieverbrauch
139,5 kWh/(m²a)
139,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 29.05.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 139,50 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| Ausstellungsdatum | 29.05.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Stadt Bad Gandersheim ist eine Kurstadt und liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland. Im Norden liegt der Höhenzug Heber. Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt das Leinetal.Bekannt ist Bad Gandersheim durch ihre Domfestspiele (Niedersachsens größtes Freilichttheater), welche immer im Sommer vor der Stiftskirche stattfinden.
Der Kurort verfügt über drei Kurkliniken, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote für Sie und Ihre Familie. Es befinden sich mehrere Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen innerhalb von Bad Gandersheim.
Die Stadt ist an die Bundesstraße 64 und 445 angeschlossen, wodurch ein direkter Anschluss an die A7 besteht.
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sonstige Angaben
Hat Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wrescherode überzeugt?Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
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Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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