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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbeanbau in Kerpen-Sindorf!

Kerpen, Einfamilienhaus

Wohnfläche100 m²
Zimmer
Grundstücksfläche208 m²
Kaufpreis380.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 380.000 €
Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja

Flächen

Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 208 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1968
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 115851NW
Objekt-ID FIO-10515654540
Anbieter-ID 152300


Objektbeschreibung

Durch die Haustür betreten Sie die hell geflieste Eingangsdiele des freistehenden Einfamilienhauses, deren Decke weiß holzvertäfelt ist.

Nach dem Durchqueren der Eingangsdiele gelangen Sie linker Hand in das Gäste-WC und rechter Hand in das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer, dessen Boden mit dunklem Laminat in ansprechender Holzoptik ausgelegt ist. Der erst im Jahre 2017 neu installierte Kaminofen stellt zusammen mit der stilvollen Steinvertäfelung der dahintergelegenen Wand ein optisches und funktionales Highlight des Wohnzimmers dar.

Durch einen offenen Durchgang im Wohnzimmer betreten Sie die hell geflieste Küche.
Die roten Akzente des Küchenmobiliars verleihen dem Raum Gemütlichkeit und können übernommen werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geflieste und überdachte Terrasse. Der daran angrenzende ruhiggelegene Garten lädt, von Weinranken gesäumt, zum Träumen ein und ist aufgrund seiner Größe leicht zu pflegen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine viertelgewendelte Massivholztreppe, die entlang des deckenhohen Treppenhausfensters führt.
Dort befindet sich neben zwei Schlafzimmern das hell geflieste Tageslichtbad mit gemauerter Dusche.

Über eine hölzerne Spitzbodenleiter kommen Sie vom Obergeschoss aus auf den vollständig ausgebauten Spitzdachboden, der vielseitig genutzt werden kann.

Zusätzlich zum Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück ein massiv erbauter Anbau mit integrierten Sanitäreinrichtungen, der ca. 18 m² groß ist und von der Eigentümerin bisher für gewerbliche Zwecke genutzt wurde.


Sonstiges

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht 2 Wohnzimmer Kamin im Wohnzimmer Küche Außenansicht Garten Außenansicht Anbau Anbau Innenansicht Gäste WC im Anbau Bad OG Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Ausgebauter Spitzdachboden

Energiepass

Gültig bis 27.09.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Ausstellungsdatum 27.09.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Das Einfamilienhaus befindet sich im Kerpener Stadtteil Sindorf.

Im Zentrum von Sindorf (ca. 5 Fahrminuten/ca. 10 Gehminuten) finden Sie alles was man für den täglichen Bedarf benötigt ("Rewe", "Edeka", "Netto Marken-Discount", "Bäckerei Schneider", "Kreissparkasse Köln", "Volksbank Rhein-Erft-Köln eG"). Diverse Ärzte, sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Von der Haltestelle "Neue Kirche", die Sie fußläufig in ca. 6 Minuten erreichen, gelangen Sie mit der Buslinie 922 in ca. 2 Minuten nach "Sindorf Bahnhof". Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit der S-Bahn (S19) in ca. 24 Minuten die Kölner Innenstadt zu fahren.

Die Grundschule "GGS Ulrichschule" befindet sich in ca. 650 Meter Entfernung und ist in ca. 8 Minuten, sowie der "Kindergarten Wibbelstätz", (ca. 350 Meter Entfernung) in ca. 4 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie die "Realschule der Stadt Kerpen", das "Europagymnasium Kerpen" und die "Hauptschule Horrem" sind ca. 8-10 Fahrminuten entfernt.

Kerpen ist die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie den Besuch des nahegelegenen Hallenbads "Erftlagune", des Euromax Cinemas oder der Michael Schumacher Kartbahn.

Über die Autobahnauffahrten A4 und A61 gelangen Sie in ca. 40-50 Minuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.

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Konstantin Rohde

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