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Gepflegtes Mehrfamilienhaus für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Köln, Einfamilienhaus

Wohnfläche414 m²
Zimmer15 
Grundstücksfläche1.004 m²
Kaufpreis1.490.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.490.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Fern
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 148 Mbit/s
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 414 m²
Grundstücksfläche 1.004 m²
Anzahl Zimmer 15.0
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 6

Zustand

Baujahr 1966
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 115934NW
Objekt-ID FIO-10515649060
Anbieter-ID 151300


Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1965-66 massiv erbaut und liegt in einer Sackgasse im Herzen von Köln Heimersdorf.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 3 Wohneinheiten (EG 151 m², OG 114m², DG 85 m²), ein Appartement (18 m²), ein Büro (46 m²) und einen weiteren zusätzlichen Einliegerbereich (52 m²) im Untergeschoss.
Aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet. Alle anderen Einheiten sind spätestens zum 30.09.2022 frei.

Die 151 m² große Wohnung mit alleinigem Zugang zum Garten im Erdgeschoss, das Appartement und der Einliegerbereich sind leerstehend. Hierdurch bietet sich den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Im Laufe der letzten Jahre wurden viele Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. Unter anderem wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht, eine neue Fernwärmeheizung inklusive Warmwasseraufbereitung eingebaut. Bis auf eine Steigleitung im Untergeschoss wurden auch sämtliche Leitungen erneuert.

In den Wohnungen wurden die Sanitärbereiche modernisiert, zuletzt 2019 im Erdgeschoss inklusive ebenerdiger Dusche und hochwertigen Armaturen.

Die Erdgeschosswohnung mit ihren ca. 151 m² weiß vor allem durch die großzügigen Räume, die überdurchschnittliche hohe Deckenhöhe und der familienfreundlichen Aufteilung seinen neuen Bewohnern zu gefallen.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet viel Platz und Sonne mit einem schönen Ausblick in den liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Garten. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich im Vorratszimmer welches an die Küche grenzt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem stimmigen Angebot und kontaktieren Sie uns für weitere Information


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Titelbild Frontansicht Terrasse Luftaufnahme Balkone Luftaufnahme Luftaufnahme Rückseite Luftaufnahme Front Flur Wohnzimmer Essbereich Kind Büro Bad Küche Einliegerbereich Bad Einlieger Appartment Appartment Bad Hobbyraum Dachgeschoss Dachgeschoss Flur OG Büro OG Büro2 OG Büro Küche OG Büro Bad

Energiepass

Endenergieverbrauch
107,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
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H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 15.11.2027
Energieverbrauchkennwert 107,10
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1966
Ausstellungsdatum 15.11.2017
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heimersdorf in einer Sackgasse eines Wohngebietes mit überwiegend zwei bis dreigeschossige Wohnhäuser, freistehende Einfamilienhäuser sowie teilweise auch Mehrfamilienhäusern.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist ca. 500m entfernt. S-Bahnhof Köln-Chorweiler in ca. 2km Entfernung. Das Autobahnkreuz Köln-Nord (A 1 und A 57) sowie die Anschlussstelle Chorweiler sind ca. 2,5km entfernt.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, und diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung.

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Raphael Selke

Immobilienberater

 Raphael Selke

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