Gepflegtes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Kaarst

Kaarst, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche267 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche459 m²
Kaufpreis675.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 675.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 26.801,77
Mieteinnahmen (soll) 29.673,36
Nettorendite 4,40

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 267 m²
Nutzfläche 316 m²
Grundstücksfläche 459 m²
Gesamtfläche 582.91
Fläche Balkon/Terasse 15.48
Vermietbare Fläche 267.31
Anzahl Zimmer 10.0
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 6
Wohneinheiten 6

Zustand

Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 132025NW
Objekt-ID FIO-10517145910
Anbieter-ID 132600


Objektbeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige und idyllische Umgebung, strahlt mit seinen 6 Parteien eine einladende Atmosphäre aus. Als Massivbau errichtet, beeindruckt es nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch seine bemerkenswerte Energieeffizienz, die trotz der Nutzung einer Ölheizung gewährleistet ist.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 267,31 Quadratmetern bietet jede Partei nicht nur ausreichend Platz zum Leben, sondern auch einen persönlichen Rückzugsort in Form einer eigenen Terrasse mit anliegendem Garten sowie einem malerischen Balkon. Hier können die Bewohner die ruhige Umgebung genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Das Haus verfügt über eine modern ausgestattete Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den Räumen sorgt. Zusätzlich stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, um die Parkbedürfnisse der Bewohner zu erfüllen.

Die Lage des Hauses ist zentral und angenehm ruhig. Ohne Erbpachtgebühren und umgeben von natürlicher Schönheit bietet sie den idealen Ort für ein entspanntes Wohnen. Kürzlich wurden die Wasser- und Stromleitungen im Keller erneuert und die Kellerdecken neu gedämmt, um den modernen Standards gerecht zu werden.

Ein engagierter Hausmeisterservice kümmert sich liebevoll um die Pflege und Instandhaltung des Anwesens, sodass sowohl von innen als auch von außen ein makelloser Zustand gewährleistet ist.

Darüber hinaus bietet der vollständig unterkellerte Bereich nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Potenzial für kreative Gestaltungsideen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Haus vereinen sich Komfort, Eleganz und Qualität zu einem wahrhaft einladenden Zuhause.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
155,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 08.02.2034
Energieverbrauchkennwert 155,60
Primär Energieträger Öl
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Ausstellungsdatum 09.02.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die angebotene Immobilie liegt in Kaarst-West, einem beliebten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine vielfältige Auswahl an Schulen sowie mehrere Kindergärten und Kitas für Ihre Familie. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Discounter und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt und decken Ihren täglichen Bedarf ab.

Die Lage zwischen Düsseldorf und Neuss bietet eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Großstädte. Kaarst-Süd selbst verfügt über eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Reitställe, Tennisplätze und verschiedene Sportanlagen und Vereine, die leicht zu erreichen sind.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv, da der öffentliche Nahverkehr und der Bahnhof gut erreichbar sind. Die Autobahnen A46, A44, A61 und A52 sind ebenfalls schnell zu erreichen, und die Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln liegen alle innerhalb eines Umkreises von 20 bis 70 Kilometern, was eine hervorragende Anbindung an die gesamte Welt bietet.

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