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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit separater Erdgeschosswohnung!

Gladbeck, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche509 m²
Zimmer21 
Grundstücksfläche721 m²
Kaufpreis559.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 559.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 24.287,28
Mieteinnahmen (soll) 35.698,68
Erbpacht 2.568,34
Nettorendite 6,39

Ausstattung

Heizung Fern
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 100 Mbit/s
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 509 m²
Grundstücksfläche 721 m²
Gesamtfläche 509
Vermietbare Fläche 509
Anzahl Zimmer 20.5
Anzahl Stellpätze 3
Wohneinheiten 8

Zustand

Baujahr 1971
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 122689NW
Objekt-ID FIO-10516403160
Anbieter-ID 312000


Objektbeschreibung

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Jahre 1971, auf einem 721,00 m² großen Erbbaurechtsgundstück (Aktueller Erbbauzins: 2.568,34 EUR/Jahr).
Insgesamt verfügt dieses Mehrfamilienhaus über ca. 509,00 m² Wohnfläche.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
WE 1 mit ca. 101,00 m² Wohnfläche und separaten Eingang (Derzeit nicht vermietet): Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer (Anzahl:2), Gäste-WC, Tageslichtbad, Terrasse mit Zugang zum Garten, zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Zugang im Untergeschoss: Partykeller, Waschkeller, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

WE 2 mit ca. 39,00 m² Wohnfläche (Derzeit nicht vermietet): Wohn-/Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer

1. Obergeschoss:
WE 3 mit ca. 107,00 m² Wohnfläche (Derzeit vermietet): Wohn-/Essbereich, , Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer (Anzahl:3), Küche und großzügiger Balkon

WE 4 mit ca. 39,00 m² Wohnfläche (Derzeit vermietet): Wohn-/Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer

2. Obergeschoss:
WE 5 mit ca. 107,00 m² Wohnfläche (Derzeit vermietet): Wohn-/Essbereich, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer (Anzahl:3), Küche und großzügiger Balkon

WE 6 mit ca. 39,00 m² Wohnfläche (Derzeit vermietet): Wohn-/Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer

Dachgeschoss:
WE 7 mit ca. 37,00 m² Wohnfläche (Derzeit vermietet): Wohnbereich, Küche, Flur und Badezimmer

WE 8 mit ca. 40,00 m² Wohnfläche (Derzeit vermietet): Wohnbereich, Küche, Flur, Tageslichtbad und Balkon

Zusätzlich verfügt das Objekt neben einer großen Anzahl an geräumigen Kellerräumen, noch über drei gepflegte Garagen.


Sonstiges

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Zusätzliche Objektbilder und Details des Objektes erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch innerhalb unserer Geschäftsräume.
Suchen Sie zusätzlich einen professionellen und kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Dann sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie sehr gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Mehrfamilienhaus mit Garagen Ansicht Vorderseite Ansicht Rückseite Großer Eingangsbereich Erdgeschosswohnung Wohn- und Essbereich Erdgeschosswohnung Wohn- und Essbereich Erdgeschosswohnung Blick in den Garten Erdgeschosswohnung Großzügige Küche Erdgeschosswohnung Helles Tageslichtbad Erdgeschosswohnung Geräumiges Schlafzimmer Erdgeschosswohnung Schlafzimmer/Hobbyraum Erdgeschosswohnung Gepflegter Hausflur des Mehrfamilienhauses Kellergeschoss Erdgeschoss 1. und 2. Obergeschoss Dachgeschoss Ihr Immobilienprofi Christopher Tüllmann

Energiepass

Gültig bis 15.08.2032
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Ausstellungsdatum 16.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt befindet sich in der ruhigen Wohnsiedlung "Gildendreieck" in der Nähe der Gladbecker Innenstadt, überwiegend bebaut mit Mehr- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt sowie Ärzte sind fußläufig gut erreichbar. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Wittringer Wald liegt in direkter Nähe zum Objekt und bietet viele Freizeitmöglichkeiten und Unternehmungen in der Natur. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bushaltestelle mit vielen Bus-Linien nur ca. 100 Meter entfernt, sind vor Ort gegeben. Durch die Nähe zur B224 erreicht man die umliegenden Städte als auch die Autobahnauffahrt zur A3 bzw. A52 in wenigen Autominuten.

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Ihr Ansprechpartner

Christopher Tüllmann

  • Immobilienberater

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