Gepflegtes Reihenendhaus mit Charme! Bedburg-Kirchherten!

Bedburg, Reihenend

Wohnfläche95 m²
Zimmer
Grundstücksfläche76 m²
Kaufpreis139.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 139.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja

Flächen

Wohnfläche 95 m²
Grundstücksfläche 76 m²
Anzahl Zimmer 3.0

Zustand

Baujahr 1900
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 132480NW
Objekt-ID FIO-10517175500
Anbieter-ID 152300


Objektbeschreibung

*Dieses Wohndomizil kombiniert die Vorteile von Einfamilienhaus und Eigentumswohnung perfekt*

Die Freiheiten, die Ihnen das Wohnen im eigenen Haus bietet, sind Ihnen wichtig?
Zu zeitintensiver und körperlich anstrengender Gartenpflege möchten Sie sich jedoch nicht für die kommenden Jahre verpflichten?
Dann haben wir hier etwas wirklich Interessantes für Sie!

Die Besonderheit Ihres zukünftigen Zuhauses ist, dass das Grundstück kaum mehr als die Grundfläche des Hauses umfasst.

Das ansprechende Reihenendhaus wurde im Jahr ca. 1900 in massiver Bauweise teilweise unterkellert auf einem ca. 88 m² großen Grundstück mit familienfreundlicher Lage in Bedburg-Kirchherten errichtet.

Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, liegt Ihr zukünftiges Zuhause idyllisch-ruhig an einer kleineren Seitenstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 95,17 m² Wohnfläche folgendermaßen über Erd- und Obergeschoss:

Die geräumige Eingangsdiele heißt Sie im Erdgeschoss des Objektes willkommen.
Von hier aus gelangen Sie rechter Hand über den Flur in die modische Küche, die Ihnen Zugang zum Esszimmer bietet.
Waschküche und Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über die geradläufige Holztreppe erreichen Sie den Flur des Obergeschosses.
Dort erwarten Sie das Wohnzimmer mit Kaminofen, das geräumige Kinderzimmer und das modernisierte Tageslicht-Wannenbad.

Zusätzlichen wohnflächenartig nutzbaren Wohnraum, bietet Ihnen das vollständig ausgebaute Dachgeschoss des Hauses.

Beheizt werden die gepflegten Räumlichkeiten über die Gas-Zentralheizung, die erst in 2018 modernisiert wurde.


Sonstiges

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

LBS West
Kundencenter Frechen
Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
57306661_1 57306671_1 57306681 57306691 57306701 57306711 57306721 57306741

Energiepass

Endenergieverbrauch
371,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 28.04.2024
Energieverbrauchkennwert 371,40
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 01.05.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Bedburger Stadtteil Kirchherten, in einer Verkehrsberuhigten Lage, mit einer Einwohnerzahl von ca. 1.965 (Stand: 31.Dez.2020).

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auch im Ort ("Handwerksbäckerei Boveleth","Dominikaner Apotheke", "Hofladen Kaumanns", "Kreissparkasse Köln", "Volksbank Erft eG", sowie eine Arztpraxis).

Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im benachbarten Stadtteil Titz oder im Stadtzentrum von Bedburg zur Verfügung, die Sie beides in ca. 10 Fahrminuten erreichen können.

Die "Katholische Kindertagesstätte St. Martin" befindet sich in ca. 550 Metern (ca. 7 Gehminuten) und die "Johanniter-Kindertageseinrichtung Bedburg-Kirchherten", die ca. 86 Meter entfernt ist. Eine Grundschule ist ebenfalls vor Ort, die "Geschwister-Stern-Gemeinschaftsgrundschule".

Bedburg verfügt über drei weiterführende Schulen (ca. 10-11 Fahrminuten), die "Realschule Bedburg", das Silverberg-Gymnasium (Europaschule) Bedburg" und die Gemeinschaftshauptschule "Arnold-von-Harff Schule Bedburg".

Von der Haltestelle "Kirchhherten Kirche", die Sie fußläufig in ca. 4 Minuten erreichen, gelangen Sie mit der Buslinie (905) in ca. 18 oder 29 Minuten nach "Bedburg Bahnhof". Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit der RB38 nach Köln oder der RB39 nach Düsseldorf zu fahren.

Bedburg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie die Kasterer Altstadt mit den dahinterliegenden Wanderwegen an der Kasterer Mühlenerft, der Kasterer See, oder das Hallenbad "Monte Mare Bedburg" mit Sauna-Resort und Wellnessbereich.

Über die Autobahnauffahrt der A 61 gelangen Sie in ca. 40-60 Minuten in die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
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Konstantin Rohde


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