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Gepflegtes vollvermietetes 3-Familienhaus im Ortskern von Wesel- Büderich

Wesel, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche198 m²
Zimmer
Grundstücksfläche211 m²
Kaufpreis349.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 198 m²
Grundstücksfläche 211 m²
Gesamtfläche 198.24
Vermietbare Fläche 198.24
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1982
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 124367NW
Objekt-ID FIO-10516538470
Anbieter-ID 120400


Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, dass im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 211m² .
Alle Wohnungen sind teilweise langjährig vermietet und das soll in Zukunft auch so bleiben. Das Verhältnis unter den Mietern ist sehr harmonisch.

Wohnung 1: Erdgeschoss:
rund 70m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf einen zentralen Flur mit Zugang zum offenen Wohn-/Esszimmer mit Küche, Badezimmer mit Badewanne und 1 Schlafzimmer, sowie einer kleinen Abstellkammer mit Stromanschluss.
Zur Erdgeschosswohnung gehört der gepflasterte Garten, sowie eine Terrasse mit Wintergarten. Vom Wintergarten führt eine Treppe direkt zum eigenen Kellerraum.

Wohnung 2: Obergeschoss:
die Größe und Aufteilung der Zimmer sind identisch mit dem Erdgeschoss.
Hier gibt es dann dementsprechend, anstatt der Terrasse, einen Balkon.

Wohnung 3: Dachgeschoss & ausgebauter Spitzboden:
die dritte Wohneinheit ist eine Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen, mit ca. 76m² Wohnfläche. Der Grundriss des Dachgeschosses ist identisch mit den beiden unteren Wohnungen. Ausgenommen der Abstellraum, hier befindet sich stattdessen die Treppe zum Spitzboden/Studio. Diese ist massiv, fest verbaut und führt zum offenen Spitzboden/ Studio.
Zu erwähnen wäre hier noch der tolle Kaminofen im Wohnzimmer.
Auch ein Balkon gehört hier zur Ausstattung.

Keller:
das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die separaten Kellerräume zu den Wohnungen, sowie ein Gemeinschaftskeller mit Anschlüssen für die Waschmaschinen, sowie ein kleiner separater Raum mit der Heizungsanlage.


Sonstiges

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Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Front Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus 124367NW 124367NW 124367NW 124367NW 124367NW

Energiepass

Endenergieverbrauch
139,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 05.12.2032
Energieverbrauchkennwert 139,20
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1982
Ausstellungsdatum 05.12.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Objektlage


Büderich ist ein Ortsteil der Stadt Wesel mit ca. 5.800 Einwohnern.
Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, 2 Kindergärten, sowie Grundschule sind im Ortskern auf kurzem Wege erreichbar. Auch Sportvereine bieten Freizeitgestaltungen für die ganze Familie wie z.B. Fußball und Tennis. Die attraktive Lage des Hauses lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die wunderschöne Landschaft des Niederrheins ein.
Büderich liegt in der niederrheinischen Tiefebene und ist durch die Rheinbrücke mit der Stadt Wesel verbunden. Im Süden grenzt Büderich an die Rheinberger Ortsteile Wallach und Borth, im Südwesten an den Alpener Ortsteil Menzelen. Der westlich von Büderich gelegene Ortsteil Ginderich grenzt im Südwesten an den Xantener Ortsteil Birten und das Naturschutzgebiet Bislicher Insel.
Linksrheinisch ist man über die B 57 oder auch über die A 57 mit anderen Städten des Niederrheins oder des Ruhrgebietes verbunden. Fährt man über die Rheinbrücke erreicht man zeitnah die A3.

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Sigrid Spitznagel

  • Immobilienberater

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