Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Königslutter, Zweifamilienhaus

Wohnfläche171 m²
Zimmer
Grundstücksfläche540 m²
Kaufpreis219.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 219.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 4.980,00
Mieteinnahmen (soll) 4.980,00
Erbpacht 709,00
Nettorendite 2,27

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 171 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 540 m²
Fläche Balkon/Terasse 35
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1973
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 132307NI
Objekt-ID FIO-10517213490
Anbieter-ID 630100


Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Königslutter!

Dieses charmante Haus bietet Ihnen nicht nur ca. 171 m² Wohnfläche, sondern auch einen Vollkeller mit einem ca. 38 m² großen Einliegerbereich mit separatem Zugang sowie eine Garage und ein sonniges 540 m² großes Grundstück. Mit viel Platz im Innen- und Außenbereich ist dieses Haus eine perfekte Investition in die Zukunft.

Die Immobilie bietet Ihnen eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten! Sie eignet sich sowohl für große Familien, die gerne unter einem Dach wohnen wollen aber getrennte Wohnbereiche schätzen, als auch zum Selbstbezug mit Teilvermietung und einer gewerblicher Nutzung, da der Vollkeller neben zusätzlichem Stauraum auch einen Einliegerbereich bietet.
Die obere Wohnung ist aktuell an eine nette Bewohnerin vermietet, was Ihnen eine zusätzliche Einnahmequelle bietet und kann für eine langfristige Stabilität und Rentabilität beim Kauf dieses Hauses.

Genießen Sie die Vorzüge dieses Anwesens, sei es als Investition oder als neues Zuhause für Ihre Familie. Die sonnige Lage und die großzügige Wohnfläche bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbauvertrag mit einer Restlaufzeit bis 02/2073. Der jährliche Erbbauzins beträgt 709,- Euro und ist in zwei Raten zu zahlen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Wohnung im 1. OG ist aktuell an eine nette Dame vermietet.
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

+ Garage mit elektr. Torantrieb und Abstellraum
+ große Terrasse
+ Sonnenmarkise
+ großer Balkon
+ 3 Zi.-Wohnung im EG
+ 3 Zi.-Wohnung im OG
+ Gewerbemöglichkeit im Souterrain
+ 3 Tageslichtbäder
+ Rollläden
+ elektr. Rollläden
+ Holz-/Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ abschließbare Fenster
+ Fenster im EG Alarm gesichert
+ Öl-Zentralheizung
+ zentrale Warmwasserbereitung
+ Vollkeller
+ Garten mit Südausrichtung
+ Gartenhaus
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Energiepass

Gültig bis 13.03.2034
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1973
Ausstellungsdatum 13.03.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Königslutter liegt mitten im Naturpark Elm-Lappwald und an der Nord-Ost-Seite des bewaldeten Höhenzugs Elm. Die nächsten Großstädte sind Braunschweig etwa 23 km westlich und Wolfsburg etwa 20 km nördlich entfernt. Die Kreisstadt Helmstedt liegt etwa 15 km östlich von Königslutter.
Königslutter am Elm bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten einer Stadt inklusive guter Ausstattung mit Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, es liegt direkt am Naherholungsgebiet und ist daher auch ideal, um die Freizeit mit Kultur oder in der Natur zu verbringen.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Stadtbereich von Königslutter. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants, Kino, öffentlicher Personennahverkehr sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.

Zur BAB 2 gelangen Sie in ca. 10 Minuten und auch die Städte Wolfsburg, Braunschweig, Salzgitter und Helmstedt sind in ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Hat Sie dieses großzügige 2 Familienhaus mit seinem außergewöhnlichen Nutzungspotential, Garage und sonnigem Garten oder die ruhige und idyllische Lage am Elm überzeugt?

Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach dessen Durchsicht einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern eine Innenbesichtigung erst nach erfolgter Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden soll.

Unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi steht Ihnen unter 0531 / 242 65 23 oder Akosch.Heveschi@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!

Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder heiko.riemann@beratung.lbs-nw.de

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Heiko Riemann


Heiko Riemann

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