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Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten und Ladenlokal!

Bergheim, Einfamilienhaus

Wohnfläche146 m²
Zimmer
Grundstücksfläche495 m²
Kaufpreis380.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 380.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat

Flächen

Wohnfläche 146 m²
Nutzfläche 140 m²
Grundstücksfläche 495 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1952
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 118238NW
Objekt-ID FIO-10515824740
Anbieter-ID 152300


Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus aus dem Jahre 1952 wurde 1969 und 1986 um 2 Gebäudeteile erweitert. 1969 wurde links neben dem Haupthaus ein 2 stöckiger Anbau mit Dachgeschoss errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladenlokal mit Lagerraum und WC, das OG und das DG sind derzeit mit dem Haupthaus verbunden. Durch eine Nutzungsänderung könnte die Ladenlokal Fläche ggf. zu Wohnfläche umgewandelt werden. 1986 hat man einen einstöckigen Anbau mit Flachdach im Hof/Garten hinzugefügt. Dieser beinhaltet einen großes Partyraum mit Bar, Theke und Kamin, sowie einen Werk-/Abstellraum mit Zugang zur Garage(+ 2 Stellplätze, Carport).

Zum Haupthaus:
Durch die helle Eingangsdiele gelangt man gerader Hand in das Wohnzimmer, linker Hand befindet sich der Treppenaufgang zum Obergeschoss. Durch das Wohnzimmer hindurch erreicht man die Küche, welche einen Zugang zum Hof/Garten, sowie zum Ladenlokal birgt. Der Zugang ließe sich jedoch auch schließen, sollte das Ladenlokal separat vermietet werden. Ein Arbeitszimmer/Gästezimmer ist ebenfalls dem Haupthaus zugeordnet. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes, helles Badezimmer und ein Duschbad. Vom 3. Schlafzimmer führt eine Treppe ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss hinauf. Ein großer, sowie 3 kleinere Räume könnten zu Wohnraum ausgebaut werden (ein Wasseranschluss für die Errichtung eines Badezimmers ist vorhanden). Der Keller befindet sich nur unter dem Haupthaus. Die Anbauten sind nicht unterkellert. Ein Waschraum, ein Heizungsraum, sowie ein Hobbyraum bieten hier ausreichend Stauraum und Lagerfläche.

Vom Ladenlokal (über das WC), sowie auch vom Haupthaus(über die Küche)gibt es einen Zugang zum Hof/Garten. Hier kann man ganztägig die Sonne genießen.


Sonstiges

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
Kundencenter Bergheim
Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gebäudeübersicht mit Bezeichnungen Straßenansicht Straßenansicht Gartenansicht Hof, Zugang zu allen Gebäudeteilen Garten Garten Haupthaus: Eingangsdiele Haupthaus: Wohnzimmer Haupthaus: Küche Haupthaus: Arbeitszimmer/Gästezimmer Haupthaus: Treppenaufgang Obergeschoss: Flur Obergeschoss: Badezimmer Obergeschoss: WC Obergeschoss: Schlafzimmer 1 Obergeschoss: Schlafzimmer 2 Obergeschoss: Schlafzimmer 3 (Zugang DG) Treppenaufgang (von Schlafzimmer 3 aus) Dachgeschoss: Raum 1 Dachgeschoss: Raum 2 Dachgeschoss: Raum 3 Anbau, Ladenlokal mit eigenem Eingang Anbau: Ladenlokal Lagerraum Anbau: Ladenlokal WC mit Zugang Hof, Garten Anbau: Ladenlokal Zwischenraum 2. Anbau, vom Hof aus zugänglich: Partyraum 2. Anbau, vom Hof aus zugänglich, Garage Garage Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Keller

Energiepass

Gültig bis 27.05.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1952
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Niederaußem und ist aufgrund ihrer Lage in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet sehr beliebt.

Im Ort finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: ("Rewe", "Aldi Süd", " Lidl", "Rossmann", "Dm-Drogerie Markt", "Kreissparkasse Köln", "Volksbank Erft-eG", "Bäckerei Schneider") sowie sämtliche Eiscafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Diverse Ärzte oder Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Der Kindergarten "Pirateninsel" und auch die Grundschule "Barbarschule" sind in einer Minute zu Fuß zu erreichen. Die "Albert-Einstein-Realschule" ist ebenfalls in ca. 13 Minuten fußläufig erreichbar.

Von der Bushaltestelle "Oberaußemer Str. " (ca. 10 Gehminuten) erreichen Sie in ca. 19 Minuten den Bahnhof in Bergheim, wo Sie mit der Bahn die Großstädte Köln und Düsseldorf erreichen.

Das "Fortuna Bad" in Oberaußem (Schwimmverein vorhanden), erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder in ca. 13 Minuten zu Fuß.

Über die L93 sind Sie in ca. 23 Minuten in Köln und über die A57 in ca. 42 Minuten in Düsseldorf.

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Katja Schwabe

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