Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gehobener Ausstattung
Dahlem, Einfamilienhaus
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Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288qm bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten.
Hier wäre zunächst ein neues Heim für mehrere Generationen zu nennen, aber auch die Verwendung als Wohnhaus mit separatem Gewerbeteil ist gut möglich.
Ebenfalls wäre eine Vermietung der Räume im Souterrain ohne Probleme realisierbar.
Kurz gesagt, dieses tolle Anwesen lässt sich ohne viel Aufwand vielfältig und je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer nutzen.
Durch die Hanglage der Immobilie haben sie nicht nur einen tollen Blick in die Umgebung, es ließ sich auch bauseits ein separater Eingangsbereich in die unterste Etage gestalten. Das Souterrain beherbergt eine vollständige Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und zwei weiteren Räumen.
Von der großen, vorgelagerten Terrasse haben sie einen direkten Zugang in den schönen Garten.
Diese Etage verfügt über etwa 100qm Wohnfläche.
Das Erdgeschoss können sie von der Hofseite aus ebenerdig erreichen und gelangen zunächst eine großzügige Diele. Linkerhand befindet die zum Verweilen einladende Wohnküche mit einem Essbereich für die ganze Familie. Die Einbauschränke sind im Preis bereits inkludiert. Perfekt in den Raum eingepasst, bieten sie alle notwendigen Stauraummöglichkeiten und Platz für Geräte. Daran anschließend eröffnet sich das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der sie einlädt, ihren Blick schweifen zu lassen und die atemberaubende Schönheit der umgebenden Natur zu genießen.
Auf der rechten Seite des Flures erreichen sie ein Duschbad und den Treppenaufgang zum Obergeschoss, wo gleich vier individuell gestaltbare Räume und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche beheimatet sind.
Von der Diele aus besteht auch die Möglichkeit, über eine Treppe ins Souterrain zu gelangen.
Gleich vier individuell gestaltbare Räume und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche finden sie im Obergeschoss. Eine Wendeltreppe führt sie ins Dachgeschoss, in dem zwei weitere Zimmer auf ihre zukünftige Nutzung warten.
Umgeben ist das Gebäude von einem gepflegten Garten ohne direkte Nachbarschaft.
Abgerundet wird dieses großartige Angebot von einer Doppelgarage und fünf vor dem Haus befindlichen Stellplätzen.
.
- vielfache Nutzungsmöglichkeiten
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
- Solar
Dieses Architektenhaus ist ein Unikat mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen:
- drei Tageslichtbäder, zwei davon mit Badewanne
- zwei komplett ausgestattete Küchen
- acht Schlaf- / Spielzimmer / Büros auf drei Etagen verteilt
- großzügiger Wohn- Essbereich im Souterrain und im Erdgeschoß
- ca. 30 qm großer Balkon mit Fernblick
- ca. 40qm ebenerdige Terrasse
- Fliesenböden in allen Räumen
- isolierverglaste Fenster von Schüco
- Fußbodenheizung in den Bädern und im kompletten Erdgeschoss
- elektrische Rollläden im Untergeschoss und Erdgeschoss, einbruchshemmend und
zentralgesteuert
- großzügige Doppelgarage vom Haus aus erreichbar
- fünf Stellplätze auf dem Grundstück
- großer, ruhig gelegener Garten ohne angrenzende Wohnbebauung
- 250 MBit DSL- Anschluss
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Internetanschluss | 250 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen, Stein |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 289 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksfläche | 1.419 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 28 |
| Anzahl Zimmer | 10.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 128764NW |
| Objekt-ID | FIO-10516904710 |
| Anbieter-ID | 151400 |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser hochwertigen Immobilie in Hanglage von Dahlem!Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288qm bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten.
Hier wäre zunächst ein neues Heim für mehrere Generationen zu nennen, aber auch die Verwendung als Wohnhaus mit separatem Gewerbeteil ist gut möglich.
Ebenfalls wäre eine Vermietung der Räume im Souterrain ohne Probleme realisierbar.
Kurz gesagt, dieses tolle Anwesen lässt sich ohne viel Aufwand vielfältig und je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer nutzen.
Durch die Hanglage der Immobilie haben sie nicht nur einen tollen Blick in die Umgebung, es ließ sich auch bauseits ein separater Eingangsbereich in die unterste Etage gestalten. Das Souterrain beherbergt eine vollständige Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und zwei weiteren Räumen.
Von der großen, vorgelagerten Terrasse haben sie einen direkten Zugang in den schönen Garten.
Diese Etage verfügt über etwa 100qm Wohnfläche.
Das Erdgeschoss können sie von der Hofseite aus ebenerdig erreichen und gelangen zunächst eine großzügige Diele. Linkerhand befindet die zum Verweilen einladende Wohnküche mit einem Essbereich für die ganze Familie. Die Einbauschränke sind im Preis bereits inkludiert. Perfekt in den Raum eingepasst, bieten sie alle notwendigen Stauraummöglichkeiten und Platz für Geräte. Daran anschließend eröffnet sich das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der sie einlädt, ihren Blick schweifen zu lassen und die atemberaubende Schönheit der umgebenden Natur zu genießen.
Auf der rechten Seite des Flures erreichen sie ein Duschbad und den Treppenaufgang zum Obergeschoss, wo gleich vier individuell gestaltbare Räume und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche beheimatet sind.
Von der Diele aus besteht auch die Möglichkeit, über eine Treppe ins Souterrain zu gelangen.
Gleich vier individuell gestaltbare Räume und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche finden sie im Obergeschoss. Eine Wendeltreppe führt sie ins Dachgeschoss, in dem zwei weitere Zimmer auf ihre zukünftige Nutzung warten.
Umgeben ist das Gebäude von einem gepflegten Garten ohne direkte Nachbarschaft.
Abgerundet wird dieses großartige Angebot von einer Doppelgarage und fünf vor dem Haus befindlichen Stellplätzen.
.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- vielfache Nutzungsmöglichkeiten
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
- Solar
Dieses Architektenhaus ist ein Unikat mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen:
- drei Tageslichtbäder, zwei davon mit Badewanne
- zwei komplett ausgestattete Küchen
- acht Schlaf- / Spielzimmer / Büros auf drei Etagen verteilt
- großzügiger Wohn- Essbereich im Souterrain und im Erdgeschoß
- ca. 30 qm großer Balkon mit Fernblick
- ca. 40qm ebenerdige Terrasse
- Fliesenböden in allen Räumen
- isolierverglaste Fenster von Schüco
- Fußbodenheizung in den Bädern und im kompletten Erdgeschoss
- elektrische Rollläden im Untergeschoss und Erdgeschoss, einbruchshemmend und
zentralgesteuert
- großzügige Doppelgarage vom Haus aus erreichbar
- fünf Stellplätze auf dem Grundstück
- großer, ruhig gelegener Garten ohne angrenzende Wohnbebauung
- 250 MBit DSL- Anschluss
Energiepass
| Gültig bis | 01.10.2034 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| Ausstellungsdatum | 01.09.2003 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Sie kennen Dahlem noch nicht? Wenn sie eine gute Infrastruktur suchen und gleichzeitig die Natur genießen wollen, sind sie hier genau richtig!Die Gemeinde Dahlem mit ihrer Urlaubsregion Oberes Kylltal ist eingebettet in einer der schönsten Landschaften der Eifel. Natur und Umwelt ermöglichen hier eine aktive Freizeitgestaltung. Dennoch ist die Verkehrsanbindung dieser Gemeinde ausgesprochen günstig: Zur Autobahn A1 gelangen sie von Dahlem über die B51/E29 Richtung Trier und Köln, der Anschluss ist 11,6 km entfernt. Die A61 erreichen sie über die Abfahrt Wehr.
Dahlem verfügt über zwei Bahnhöfe, das Schienennetz führt sie direkt nach Trier oder Köln. Darüber hinaus gibt es hier auch einen Verkehrslandeplatz „Dahlemer Binz (EDKV)“ für den Flugverkehr.
Von der Immobilie aus erreichen sie das Ortszentrum Dahlems in 5-10 Minuten. Hier finden sie einen großen Discounter, ein Café und eine Imbisstube. Auch eine Arztpraxis ein Zahnarzt und Filialen von Banken befinden sich im Ort.
Die in Dahlem angebotenen Freizeitmöglichkeiten sind herausragend. Neben einem Fußball- Tennis- und Basketballplatz gibt es auch eine Skateranlage. Des weiteren im Ort eine Turnhalle, die auch für Volkshochschulkurse genutzt wird und ein Schwimmbad.
Zudem ist auch ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Familienzentrum in Dahlem vorhanden.
Insgesamt betrachtet kann man Dahlem als Ort in traumhafter Umgebung mit guter Verkehrsanbindung bezeichnen, der allen Altersklassen eine hohe Lebensqualität bietet.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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