GESUCHT? GEFUNDEN! Zeitgemäße Immobilie in guter Lage…
Duisburg, Doppelhaushälfte
zurück
- Terrassenüberdachung
- Gartenhaus
- Rollläden
Die rd. 140 m² verteilen sich auf drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss verteilt sich hierbei auf Diele, Gäste-WC und einem großen Wohn-/Essbereich mit halboffener, angebundener Küche. Alle Bereiche sind mit ausreichend Lichteinfall versorgt. Der Garten mit neuwertiger und überdachter Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das Obergeschoss verfügt neben einem großen Flur, der auch in Teilen als Büro genutzt oder so abgetrennt werden kann, über drei Zimmer und ein mit Badewanne ausgestattetes Tageslichtbad. Das als Studio geplante Dachgeschoss wurde in zwei Zimmer aufgeteilt, so dass ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich entstand. Ein eingezogener Boden sorgt für ein gemütliches Bild. Im Keller finden sich zwei große abgeschlossene Räume vor. Neben der Waschküche, die auch als Anschlussraum fungiert, ist hier auch ein Hobbyraum untergebracht, in dem sich auch der Gas-Brennwert-Therme befindet. Auch im Keller ist der Flur so groß, dass man einen separaten Vorratsraum abtrennen könnte. Das Haus befindet sich substanziell in einem ausgesprochen guten Zustand und die Ausstattung ist als durchschnittlich zu bezeichnen. Lediglich wegen des Zustands der Abnutzung bedarf es einer allumfänglichen Renovierung von Wände, Decken und in Teilen der Böden, was insbesondere an einer starken Nikotinbeeinflussung liegt.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 349.900 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 131 m² |
| Grundstücksfläche | 240 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 135699NW |
| Objekt-ID | FIO-10517632430 |
| Anbieter-ID | 121700 |
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine zeitgemäße Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004. Das voll unterkellerte Haus hat nahezu alles zu bieten, was sich Familien üblicherweise von einer Immobilie wünschen. Drei Wohnetagen, bis unters Dach ausgebaut, Vollkeller, Garten, Terrassenüberdachung, Stellplatz und Option auf Garage, fünf Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich, halboffene Küche, ausreichend viele mit Rollladen ausgestattete Fenster, pflegeleicht, Tageslichtbad und Gäste-WC und vieles mehr. Das Objekt ist technisch und energetisch dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet und bietet Möglichkeiten einer energetischen Erweiterung, wie z.B. einer Photovoltaikanlage u.ä.. Abgerundet wird das Angebot durch die Lage, am Ende einer kleinen Privatstraße, die Kinder zum spielen vor der Haustür einlädt.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Terrassenüberdachung
- Gartenhaus
- Rollläden
Die rd. 140 m² verteilen sich auf drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss verteilt sich hierbei auf Diele, Gäste-WC und einem großen Wohn-/Essbereich mit halboffener, angebundener Küche. Alle Bereiche sind mit ausreichend Lichteinfall versorgt. Der Garten mit neuwertiger und überdachter Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das Obergeschoss verfügt neben einem großen Flur, der auch in Teilen als Büro genutzt oder so abgetrennt werden kann, über drei Zimmer und ein mit Badewanne ausgestattetes Tageslichtbad. Das als Studio geplante Dachgeschoss wurde in zwei Zimmer aufgeteilt, so dass ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich entstand. Ein eingezogener Boden sorgt für ein gemütliches Bild. Im Keller finden sich zwei große abgeschlossene Räume vor. Neben der Waschküche, die auch als Anschlussraum fungiert, ist hier auch ein Hobbyraum untergebracht, in dem sich auch der Gas-Brennwert-Therme befindet. Auch im Keller ist der Flur so groß, dass man einen separaten Vorratsraum abtrennen könnte. Das Haus befindet sich substanziell in einem ausgesprochen guten Zustand und die Ausstattung ist als durchschnittlich zu bezeichnen. Lediglich wegen des Zustands der Abnutzung bedarf es einer allumfänglichen Renovierung von Wände, Decken und in Teilen der Böden, was insbesondere an einer starken Nikotinbeeinflussung liegt.
Energiepass
Endenergieverbrauch
85,5 kWh/(m²a)
85,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 02.09.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 85,50 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| Ausstellungsdatum | 03.09.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Das Haus befindet sich im Osten Röttgersbach an der Grenze zur Stadt Oberhausen. Familiäre Neubaugebiete und alteingesessene Wohnsiedlungen zieren das Umfeld, jedoch ist auch die Anbindung an Geschäfte, Ärzte, Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten nahezu perfekt. Ob zu Fuß oder mit der ausgesprochen guten Busverbindung… Sie erreichen alles was das Herz begehrt kurzum, sind aber auch genauso schnell inmitten von Wiesen und Feldern. Die nächst Autobahnauffahrt auf die A59, A40 und insbesondere A3 ist in Kürze erreicht.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?
sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
zurück
