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Gewerbeobjekt in Bochum-Westenfeld zu verkaufen

Bochum

Kaufpreis65.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 65.000 €
Käuferprovision 8,33 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 4800

Ausstattung

Stellplatzart Freiplatz
Bauweise Massiv

Flächen

Anzahl Stellpätze 3

Zustand

Baujahr 1975
Zustand -

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 112928NW
Objekt-ID FIO-10515320900
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen dieses lukratives Anlageobjekt mit sicheren Mieteinnahmen an.

Dieses Gewerbeobjekt mit ca. 77 m² Gesamtgewerbefläche liegt in einer stark frequentierten Lage.

Das Hausgeld beträgt ca. 100,65 EUR/Monat. Davon nicht umlagefähig sind ca. 35 EUR/Monat.

Das langjährige Mietverhältnis soll fortgeführt werden. Der Kaufvertrag kann erst im Frühjahr 2022 erfolgen.


Sonstiges

Wenn es uns gelungen ist, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich so weitere Informationen.

Doch wie geht es dann weiter?
Ganz einfach:
Unsere Mitarbeiter*innen aus dem Backoffice rufen Sie kurzfristig an und bieten Ihnen einen persönlichen Beratungstermin durch unsere Finanzierungsexperten Enlirat Bardhaj und Georg Thomae an. Sie kennen das Objekt und können die Finanzierung daher besonders gut mit Ihnen planen.
Alternativ können Sie eine Finanzierungszusicherung durch ein Kreditinstitut bezogen auf dieses Objekt, mindestens in Höhe des Kaufpreises und der Nebenkosten einholen.

Ist der Finanzierungsnachweis erbracht, erhalten Sie die Anschrift der Immobilie und können sich auf den Besichtigungstermin freuen.

Ihr Ahmet Kilic [Immobilienmakler] und Elion Qoraj [Immobilienmakler]

Stand 28.06.2021
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht LBS Bochum Finanzieren + Immobilien Außenansicht Außenansicht In Bochum Zuhause_ So verändert Corona das Wo In Bochum Zuhause_ Haus verkaufen und weiter Kaufen und Verkaufen mit dem größten Immobili Gern nehmen wir auch ihre Sachspende entgegen Ihre Gesprächspartner LBS Bochum Unsere Leistungsübresicht

Energiepass

Gültig bis 28.04.2031
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1979
Ausstellungsdatum 29.04.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im pulsierenden Stadtteil Bochum-Westenfeld.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an die gesamte öffentliche und private Infrastruktur (Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte/Krankenhäuser, Kirchen, Post, Banken, Behörden usw.).

Verkehrstechnisch ist der S Bahnhof Bochum-Höntrop nicht weit. Gleich mehrere Straßenbahn und Busse in Richtung Wattenscheid, Bochum und Essen halten nur wenige Schritte entfernt. Der Bus aus Richtung Real-Markt hält gleich nebenan.
Egal ob von Essen, Dortmund oder aus Richtung Münsterland, aus allen Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus ist die Immobilie per Auto ausgesprochen gut zu erreichen. Zur nächsten Autobahn (A 40) sind es lediglich 5 Minuten.

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Ahmet Kilic

Immobilienberater

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